无论对于城市发展还是市民体验式消费，城市综合体的落地都是件好事。城市综合体的体量较大，建成投用后将会全面带动区域配套设施、经济和人气的蓬勃发展。记者从市商务局获悉，2014年连云港共有15个城市综合体全面推进，部分今年将建成。随着众多城市综合体纷纷在港城落地开花，今年港城商业也将进入城市综合体元年，传统商业模式将迎接巨大挑战。面对这次商业大洗牌，我市传统商业也在积极完善业态以增强竞争力。
多个城市综合体同步开建 今年全市推进15个项目
城市的进步，带动了城市综合体的发展。2013年，我市有3个城市综合体完工，分别为墟沟嘉瑞宝国际广场、赣榆21世纪国际商业广场和灌南县新文化商业综合体。
其中，墟沟嘉瑞宝国际广场总建筑面积10万平方米，是集高档酒店、商贸、娱乐为一体的综合性商业广场。灌南县新文化商业综合体，总建筑面积62221平方米，规划建设高档写字楼、高档住宅、金融商贸设施、星级酒店、文化娱乐网点、商业消费网点等。
目前，嘉瑞宝国际广场部分业态也已经开门迎客。“苏宁广场、新浦区兴隆国际商贸广场、连云区万山财富中心正在建设中。城市综合体承载着港城人民的期盼，正引领港城进入‘城市综合体时代’。”市商务局市场体系建设处相关人士表示。
今年，随着港城城市发展框架的拉开，市民生活圈正在向多中心、多层次、复合型结构转变。业内人士认为，发展城市综合体有利于摆脱“单核商圈”的局面，形成与城市总体布局吻合的“多核”空间。
从2014年我市城市综合体的推进情况可以看出，今年以来，我市市县多个地块都将新增城市综合体。如苏宁348米地标意向入驻连云新城，初步规划为地上88层，地下2到3层，占地面积约1.3公顷，总建筑面积约19.5万平方米。
此外，赣榆县海城路综合体正在进行规划方案设计；已经入驻新海新区的新苏天地商业广场，目前已经完成方案设计；海州也将开建城市综合体，由上海世纪新晨投资有限公司投资；灌南县新文化商业综合体总建筑面积62221平方米，规划建设高档写字楼、高档住宅、金融商贸设施、星级酒店、文化娱乐网点、商业消费网点等，目前项目已基本完工。
多个城市综合体同时开建，从侧面反映出港城发展的步伐在加快。“发展城市综合体，需要从城市规律、经济实力、人口规模以及发展阶段等多个方面分析。连云港之前一直没有城市综合体，近两年来城市综合体纷纷开工建设，是城市发展的需要。”市商务局相关人士认为，发展城市综合体可以促进港城经济发展，做强现代服务业，同时优化城市环境，完善城市功能。
港城商圈将发生快速裂变 市区将呈现“Z”形商业格局
纵观港城市中心商业格局，之前可以用“一条街，两个商场”来概括。现在，随着民主路文化街、盐河巷历史文化街区建成以及苏宁广场开业在即，商业格局将发生重大变化，从之前的“T”字形，变成“Z”字形。围绕BRT一号线沿线进行土地梳理，通过城市综合体的布局完善城市功能，提升城市形象，重塑城市空间布局。
随着市县多个城市综合体的开建，商圈也将发生快速裂变，老牌商圈和新晋商圈将共同呈现。仅从新浦市中心来说，车管所地块、天然居地块以及苏宁、原沃尔玛地块以及陇海广场等都将改造开建购物中心。
今年，我市将推动奥特莱斯、苏宁广场、时尚莱迪等多个商业地块启动建设或开店运行。面对如此多的城市综合体以及购物中心入驻，港城传统商业又是怎样的态度？
“既是挑战也是机遇。传统百货业辉煌的时期已经过去，面对新兴业态的竞争，传统商业也在考虑如何转型升级，从时尚百货定位到增加家庭消费，打造类购物中心，实现多业态发展。”连云港中央国际总经理马亚莉表示。
