国家统计局发布的数据显示,北上广深一线城市无论是环比还是同比涨幅都降至近半年的最低点,广州同比上涨18.6%,5个月以来涨幅首次低于20%。不过,楼市的降温丝毫未波及一线城市的土地市场,北京、上海、广州等地的抢地盛宴仍高潮迭起。业内人士认为,楼市降温是事实,但是拐点论不成立。受开发商资金链和库存大的影响,今年楼市将以平稳发展为主。
优惠
广州以价换量春节提前启动
73个楼盘有优惠最高8.5折
记者从数据对比中看到,被称为楼市风向标的北上广深1月份房价无论是同比还是环比涨幅都在继续收窄。其中,广州环比涨幅为0.7%,与去年12月持平,而同比涨幅为18.6%,这也是广州自去年9月份以来同比涨幅首次低于20%。
另外,作为广东另一个一线城市深圳,1月房价环比涨幅跌至0.4%,同比涨幅为17.8%,也为近半年来最低。2月,受银根紧缩的影响,银行放贷难等现象加剧,这是促成楼市降温的一大要素。同时,新鸿基、长江实业等大幅降价抛售香港物业引发了众人对内地楼市的关注。虽然业内人士均认为香港楼市降价对内地楼市参考意义不大,但是实际上广州、深圳等地在春节后都有楼盘或多或少地进行了促销活动。记者了解到,广州番禺有楼盘节后降价开盘,也有公寓楼盘单价让利幅度达到约2000元。以华南板块某公寓楼盘为例,去年平均售价在13500元/平方米,节后新一期产品推出,售价仅10800元/平方米起。甚至连市区个别中低价楼盘也如此。“目前我们项目正推出一批一口价单位,价格最低可2.3万多元/平方米,感兴趣可以过来了解详情。”上周末,记者接到了位于天河某楼盘的促销电话。据了解,该楼盘平均售价2.5万元/平方米,相比之下,一口价单位也有超过1000元/平方米的让利。
据媒体报道,类似推一口价单位的做法在深圳市场上亦有发现,以布吉某楼盘日前推出的一口价单位为例,算下来比原来的售价便宜了十万元以上。有业内人士认为,广州楼市的以价换量早在春节期间就有所体现。“和以往开发商淡季不卖楼的情形相比,今年开发商推出的置业优惠显得有诚意多了,推出优惠的除了小开发商之外不乏一些大开发商。”相关数据统计显示,广州至少有73个楼盘在春节期间推出了置业优惠,最高甚至有8.5折优惠。
土地
北上广深一线城市掀抢地潮
土地出让金同比增117.32%
和楼市降温相反的是,从2014年1月份开始,北京、上海、广州三个城市的土地市场都可以用非常火爆来形容。来自克而瑞的数据显示,2014年1月1日至2月23日,北京、上海、广州和深圳四个一线城市土地出让金总收入为1382.4亿元,2013年同期则为636.1亿元,攀升了746.3亿元,同比增长幅度为117.32%。
2月20日和2月21日,北京、广州两地各掀一番抢地潮。2月20日,北京出让三宗经营性用地,合计建筑面积为54.4万平方米,拍价达93.5亿元,最终以总价109.58亿元成交。泰禾集团以溢价率48%,总价49.58亿元,楼面价5.5万元/平方米的代价夺得了北京市西局地块。同时,方兴联合体则以60亿元摘得亦庄开发区的两宗地块;融创联合体以31亿元配建5.8万平方米公共租赁房竞得亦庄河西区宅地。
还来不及眨眼,第二日,广州备受关注、原计划在2013年出让的广钢新城五块地出让又成功吸引了全国媒体的眼球。当日,广州市政府便收获155.09亿元卖地款。在2月21日的土拍现场,中海、保利、万科、龙湖、北京金融控股等龙头房企齐齐聚头。经过一番龙争虎斗,中海将其中三块地收入囊中、珠海华发和北京金融街控股各拿下一块,五块地总配建安置房面积达到38.64万㎡,建成后可提供拆迁安置房6440套。据悉,五块地当日出炉的楼面地价均在1.8万元/平方米以上,据业内人士估算,加上安置房建筑成本,楼面地价至少将达2.5万元/平方米。“照此算,每一块地都是地王。”有业内人士直指。 目前广钢新城内仅个别楼盘在售,均价2.5万元/平方米。地王楼面价已经逼近板块内的楼盘售价。
保利地产广东公司董事长余英乐观估计,未来广钢新城的售价或在4万-5万元/平方米。但是,在方圆地产市场首席分析师邓浩志看来,4万-5万元/平方米的说法更多是调侃,他认为新地王未来建成后的产品售2.8万元/平方米起比较靠谱。“荔湾上一块宅地地王诞生已经时隔多年,而去年该区域又基本无优质地块推出,因此,本次拍出地王也是意料中事。”邓浩志还表示,如果本次拍卖放在去年,估计楼面价还要高出三四千元/平方米。
