“新国五条”落地后，商业地产尤其是城市综合体已经成为发展商和投资客们热切关注的投资方向。随着众多超大型商业体项目的签约和启动建设，未来三五年内，广州将迎来大型城市综合体的大爆发新时期。美国Gensler建筑设计公司副总裁、亚洲区设计总监夏军在近日四海城项目分享会上指出，城市综合体想要在众多竞争中脱颖而出，关键不在于体量、规模是否够“大”，而在于是否能引领一种新的生活方式和提供更舒适的体验。
城市综合体成广州地产热点
随着住宅市场收紧，商业地产尤其是大型城市综合体已经成为当前开发热点。无论是在一线城市如北上广，还是其他二、三线城市，城市综合体都可以说是雨后春笋一般涌现在人们眼前。就在去年的“新广州·新商机2013年重大项目投资推介会”上，由广州市政府出面，现场和企业签约、向企业推介的超大型商业体项目就达几十个，其中投资总额超过50亿元以上的项目就有近20个，这些项目绝大多数都是集写字楼、商用公寓、大型购物中心、酒店等多业态于一体的城市综合体“巨无霸”。
相关数据显示，广州目前建成经营的城市综合体已有十几个左右，而在建的数量远远大于目前已经经营的数量，可以预见，广州的城市综合体将逐步进入爆发期。此前广州的城市综合体都聚集在天河越秀等中心地带，而随着城市发展进程的加快，番禺、增城等城市“副中心”的城市综合体也已是后起之秀，吸引了众多客群的关注。如有着“番禺万博CBD首个主题城市综合体”之称的四海城，2014年开春刚刚上市便成为了广州商业地产的热门话题。
据悉，四海城项目位于投资过千亿元的广州番禺万博商务板块，总建筑面积为38万平米，集国际公寓、主题购物公园、精品酒店、甲级写字楼、体验式美食娱乐天地于一体，被誉为番禺新城中心商业标杆。业内人士表示，四海城项目享有万博得天独厚的区域位置和交通优势，其周边社区云集、配套醇熟，星河湾、锦绣香江、华南碧桂园、万科、雅居乐等大型知名社区居住着华南板块240万高端常住人口，且未来5年华南板块常住人口将突破300万人次，区域生活、商业氛围相当浓厚。再加上其交通便利，而且拥有全国首个地下立体空间，地下四层的交通网络对于客群来说别具优势，因而在投资市场上的优势不可小觑。
“体验”是城市综合体的亮点
对于城市综合体的“井喷”现象，业内人士指出，开发商应该根据所建地块的实际情况，选择适合自己的项目组合，避免同质化带来的恶性竞争，打造差异化的城市综合体，不一味贪大求全，找准定位出击，不仅对开发商的经营管理有帮助，对整个市场环境也是一种良性促动。而在近日由四海城举行的夏军设计项目分享会上，夏军也不约而同地表示，评价一个城市综合体成功与否，不能只是停留在体量、规模这些数字上。“有的商业体失败了，就是因为失去了对人的关怀。”
作为全球最为知名的建筑设计公司之一——美国Gensler建筑设计公司副总裁、亚洲区设计总监，夏军领导了多个总体规划及城市设计、办公楼、超高层项目以及大型城市综合体的建筑设计，其中为中国人所熟悉的上海第一高即上海中心大厦即出自其手笔。在世界建筑设计界，夏军被称为天才设计师，是一位对建筑设计、建筑美学、建筑科技的领先导入上极具话语权的建筑界领袖人物。在他看来，评价城市综合体，关键是要看它是否能够真正满足人们的需求，是否能够给人们提供一种真正全新的体验和生活方式，因而在由其担纲的四海城项目中，他特别强调要诠释出“一个现代、简约并充满着自然与人文色彩并具的商业综合体蓝图”。
“从逃离北上广到逃回北上广，我们可以看到现代社会人们需要的是一种全新的生活方式。在繁华、便利、喧嚣以及心灵休憩、舒适家园、宁静致远中如何找到最佳的融合点，这是城市综合体能够跳出竞争的关键之一。”在夏军看来，四海城项目是自己对这个问题的最好解答。
在他主笔下，四海城整合了东西地块之间地上、地下动线, 打造出一个“全天候购物公园”, 既能让业主享受到一站式购物的便利，又能让游客感受到别具一格的欢聚时光。其中该项目首期开发的东地块3栋建筑群“依山而建”，高差近20米，区域内高处如临“一览众山小”的佳境，形成了万博CBD内唯一半山生态建筑群。而在东西地块间层叠开放式的下沉广场，如“大峡谷”一般，左右宽10-50米，直线可视距离超150米，气势恢宏。两侧蜿蜒的石墙面，犹如火山的沉积岩，变化丰富，富有趣味的开敞式“峡谷”空间、挂藤、水景给人带来与自然融为一体的感受。这种“以塑造优美的生态环境为先导，而非刻意地强调商业的得房率”的理念，使得四海城这个主题城市综合体在整个华南商业地产都显得别具一格，足以给人带来一种全新的体验。
