新时代证券房地产行业分析师/裴明华：
从整个行业走势来看，今年前两个月北京的销售都不太理想，调整的态势比较明显，而北京具有标杆作用。
三四线城市面临着天量库存，而楼市的投资冲动依旧没有减少，最近我们常能看到投资百亿的报道。
站在银行的角度来说，也能意识到这样的风险，基于谨慎性的原则，银行有主动调整的愿望。
多数地产商依靠信贷来支撑运营，那么贷款的收紧使得门槛提高，风险提升使得融资成本提高，对地产股而言盈利会受到打压，大型开发商需要高周转，因此也受到冲击。
从去年6月份以来地产股一直在调整，主要就是受到了资金压制，未来地产股上下的空间都不大。
三四线空置的巨量房产，本来大家觉得城镇化可以消化，但是目前城镇化的推进速度弱于预期，而且这些巨量的库存也不可能因为通过某几项政策就能立即培育出相应的购买力出来。
从目前城镇化率的情况来看，长期是有机会消化库存的，但是短期购买力还没有达到，因此出现阶段性供过于求的现象，短期难以解决。
投资者可以观察两会这个窗口期有无政策上的推进，比如土改或者城镇化方面能不能出台明确时间表，如果有，那么地产股就存在反弹的动力。
目前房地产开发商的盈利模式就是建了卖，然后获取利润，并不像国外那样，能够提供其他延伸服务，比如融资服务等等，使得利润多元化。如果未来没找到新的盈利模式，还像以前这样，那么地产股很难出现趋势性机会，阶段性反弹会有，但都是波段式的。
现在房价属于有价无市的状态，预计未来房价的调整会持续。从路径上来看，首先会体现为成交量的下滑，其次才是房价的回落。1月份数据属于滞后的状态，未来会涨幅减少，然后开始慢慢调整，整体趋势是向下的，这在2、3月份的数据中就会体现出来。
由于年头都有春节因素，因此如果将1、2月份的整体情况合并考虑的话，去年1、2月份30个大中城市的成交面积为2919万平米，但是今年则不足2000万平米，不及去年的70%。
中邮证券策略分析师/程毅敏：
地产是个资金密集型行业，地产股下跌会影响到银行股表现。周一在这两大行业下跌的影响下，市场出现调整。
从基本面来看，今年一级土地市场高开高走，显示出需求量依旧很大，目前尽管局部有成交量和价格下行的状况，但是总体还是相对稳定，因此地产股还不至于出现大幅向下修复的状况。而且地产股也不会出现齐涨共跌的现象，大开发商的业绩相对还是稳定的，在财务上有着长短期资金错配的处理，因此受到的冲击相对有限。
总体来看，地产股短期难有估值重估的现象，但也不至于会有估值修正。对市场而言，短期反弹存在困难。首先，缺乏持续上涨的主题，周一新股上涨的家数开始减少；其次，业绩披露高峰期，能否支撑住此前的上涨还很难说。因此在炒高品种不敢追，没涨品种不敢买的情况下，预计不少资金会选择撤离市场进一步观望。
