有证据表明，受地产降价风波及银行停贷传闻影响，地产行业的负面效应正向信托行业传导。
上周，杭州德信路北海公园每平方米直降几千元的甩尾盘举动打响杭城楼市降价第一枪，并激发了杭州整个城北板块降价的蝴蝶效应。对此，有传闻指出，这次德信降价的主要原因还是源于信托到期，与其合作密切的杭州工商信托要求通过降价尽快回笼资金，从而保证信托兑付。尽管卷入传闻的两方人士都齐齐跳出来否认信托兑付压力导致降价，但不可否认的是，近些年信托业的饼越画越大，伴随着信托规模的快速增长，信托兑付压力确实随之而来。
中信证券研究部最新统计数据显示，预计今年将有7966只集合信托产品到期，规模共计达9071亿元；考虑到结合利息支付等因素，今年集合信托需兑付的本息将近1万亿元。而在今年到期的集合信托中，房地产、平台信托占比最高，分别达27.34%和24.82%，到期规模预计分别为2479亿元和2251亿元；此外，还有约2110亿元投向工商企业的信托产品今年也将到期，占比约23.27%。考虑到在监管层收紧房地产贷款时，部分实际投向房地产的项目以工商企业类信托的名义发行，今年实际到期的房地产信托规模会远高于2479亿元。
另WIND数据显示，继2013年第二季度信托业迎来首次集中兑付期后，今年一季度兑付潮再次来袭。一般来说，信托产品的平均期限在1.5年至2年之间，也就是说信托的发行量在滞后7个季度左右表现为到期量。按此推算，2014年的到期信托大约对应2012年二季度到2013年一季度的5.3万亿元发行量，较2013年增幅超5成。其中，2014年房地产信托到期量约6335亿元，月度分布上多在1季度和5月份。如此看来，地产信托的兑付风波，才刚刚开始，或许“好戏”还在后头。
“银行信贷渠道被封之后，地产商会重新将融资的渠道转向信托，推高地产信托的发行量。很多地产商可能会通过绕道的方式借新还旧，以解决信托兑付问题，但问题是如果行业危机加剧，这种方式将会进一步加剧地产信托的兑付危机。”分析人士说。
对此，格上理财分析师王燕娱表示：“前几年房地产行业快速扩张，一、二线城市的刚需仍然较大，对于人口流出大于流入的三、四线城市而言，需求在逐渐减少，对于未来房价是否坚挺，信托公司可能没有那么乐观，从而减少了三、四线城市的房地产融资项目。”
不过，也有信托公司表示，今后逐渐采取更为谨慎的房地产投资策略。“除了选择优质地产企业、优质项目以外，地域上偏向于一二线城市以及中大型开发商，逐步放弃三四线城市以及中小开发商的业务。”有分析人士指出，从当前房地产基本面及房地产信托增势看，大规模偿付风险爆发的可能小较低。房地产企业流动性并未出现明显减弱，而房地产信托增量在很大程度上可以起到置换到期信托的作用。
