鉴于去年土地款占合约销售额的比例升至50-60%，旭辉今年的扩张计划、资金压力以及目前在杭州市场的动向成为媒体关注的焦点。
2月26日下午，旭辉控股(集团)有限公司在香港召开业绩发布会，董事长林中出席现场并表示，“今年我们基本不会考虑新进城市，就算进入(新城市)也不会超过一个，而且是在一二线”。
他指出，希望今年公司的扩张步伐不会太快，冀业绩增长更多是来自人均销售额的增长，而不是靠市场的拓展。
而在面对询问目前杭州市场楼盘降价的问题时，去年在杭州曾大举拿地拥有项目的旭辉则回应：在三四月份不会进行降价，短期内不会在杭州拿地了。
据了解，旭辉当天公布的2013年已审核业绩显示，截止至2013年12月31日，该公司实现合同销售153.19亿人民币，已确认收入为119.09亿元。
但穆迪投资者服务公司就指出，由于旭辉会继续利用债务来为其快速的扩张提供资金，因此穆迪预计其债务杠杆率会逐步上升。
“高水平的销售增长将迫使旭辉补充土地储备和增加开发规模，因此会增加融资需求。”
穆迪续称，2013年旭辉的土地款占合约销售额的比例升至50-60%左右，高于近年来平均的30-40%左右。而该公司的总债务从2012年底的人民币89亿元升至2013年底的人民币133亿元。调整后债务/资本比率则从2012年底的56.9%升至2013年底的59.7%左右。
旭辉的年度报告中也披露，公司净负债与股本比率也由2012年底的62.5%上升至去年底的67.6%。其中，就土地收购及相关款项产生现金流出就达到约86亿元。
以下为旭辉控股(集团)有限公司2013年全年业绩发布会现场实录：
现场提问：前不久，杭州一些楼盘开始降价，对此您怎么看？旭辉目前在这边有多少存货？
林中：
我们在杭州主要有两个项目，一个是与绿地合作的绿地旭辉城，另一个是和恒基合作的恒基旭辉府。这两个项目可供销售的面积共约20万平方米，我们会分期开发。去年12月底，两个项目都已经开始推盘，1月份的销售情况比较好，2月份至今仍然有1.5亿的销售额，今年计划卖10万多平方米，去化率60%。目前剩余的部分还有20万-30万平方米，会在明后年推出。
从目前来看，杭州的(降价)情况属于个别楼盘，个别小开发商降价。我们与杭州大的开发商都通过电话进行沟通，了解到大家在三四月份不会进行降价。
针对这次降价，我们在上周五(2月21日)召开了紧急会议，分析了几个信号。
第一，这次与以往不同。前几年的降价都是大开发商，比如万科、中海、保利，但这一次是小开发商降价，为什么？我们了解到是因为他们的资金比较紧张。
第二，为什么在二月份降价？因为3月份是小阳春，我们目前几个楼盘计划3月份开盘，目前蓄客良好。这次降价是个别楼盘、个别开发商的行为，短期内不会对市场造成较大的冲击，同时也不会大范围蔓延。
第三，杭州在未来一年多的时间内，去库存压力会比较大。因为杭州在去年推出的土地太多了。从去年下半年到今年1月份，当地政府陆续推了很多土地，这令杭州未来的供应会比较充足，所以市场的房价会比较平稳，上涨的难度比较大。
除此之外，为什么这次降价发生在杭州拱墅区的城北板块？主要是因为拱墅区城北板块供应量过大，那边有十几个楼盘。
中国2014年市场呈现明显的分化。供应量比较大的城市，房价上涨的压力较大；城市供应量和需求量比较平衡的城市，房价会趋于平稳；供应量比较小的城市，供不应求会导致房价进一步上升。
杭州属于供应量比较大的城市，所以杭州今年的房价会趋于平稳，个别板块供应量过大会导致个别开发商采取降价措施，特别是一些中小型开发商。
现场提问：公司在杭州的土地储备有多少？这两年会供应的货值如何？
林中：
在杭州的土地储备，在我们920万平方米的总土储中占比不足10%，大约只有6%。事实上，我们对今年杭州的形势早就有预料。在我们去年买完地以后，七八月份就开始觉得杭州土地供应很大，那个时候我们就停止了在杭州买地。
我们认为在杭州买地要等两个信号，一是政府开始放松调控。我相信只要市场不好，持续一段时间后政府一定会开始放松。另一个就是，等待土地市场出现低点。如果没有这两个信号，我们短期之内不会在杭州增加新的土地储备。
在销售节奏上，我们会按照既定节奏去走，三四月份会有一些加推的动作。目前，我们在销售策略上会更加灵活，以达到更好的销售执行成效。但是我认为，对于杭州市场的判断还是要过完三四月份，在此之前无法得出一个结论。
现场提问：您的意思是不是说，旭辉在杭州的这两个项目三四月份均不会降价？
林中：
不会降价。因为滨江区的供需还是非常好的，供应不过量。余杭板块也还可以，我们二月份卖得也还不错，没有理由降价。
