北京：望京商圈强势形成 商业面积超过西单

在政府规划推动下，望京在较早时候就已成为了北京颇具名气的大规模居住区，区域现有人口约15万，按政府规划未来将达到33万。在住宅市场发展旺盛的背景下，望京商业地产的开发却未能取得同步发展，使得此区域的商业一直处于相对匮乏的状态，现有的商铺也仅限于餐饮及基本生活配套类，缺乏更多适应需求的多元化业态，为此区域生活的居民造成了诸多不便。 

　　自2004年后半年开始，望京区域的商业物业开发开始日渐趋热，新项目相继动工，国际零售商签约入驻消息不断，吸引了人们更多关注目光。戴德梁行预计，到2007年年底，望京新增商业物业面积将不低于70万平方米，届时望京的商业总面积将超过目前的西单商圈，成为北京东北部的一个全新大型商圈。 

　　按照目前新建商业项目位置分析，未来望京可能将会形成三个商业中心点，其一是目前中福百货所在的十字路口区域，第二个是广顺北大街北端两侧地带，第三个是望京街南端两侧地带。三个商业中心点均分布在广顺大街近距离的两侧，所以新商圈形成后也将进一步确立广顺大街在望京的中心商业主干道的地位。 

　　在望京新近建设的商业项目中，包括步行街、综合购物中心、百货公司、大型超市、专业店等不同类型业态的商业，并且有诸多的知名零售商已经提前确定了位置，如伊滕洋华堂、华联、家乐福、沃尔玛等，大量商业物业的建设及诸多国内外零售商家的进驻，将能够促进望京商圈的快速形成；另一方面，由于潜在商业项目的入世时间较为集中，因此也难以避免区域内部项目之间在招商及经营方面的相互竞争。 

　　由于商业匮乏，目前望京的人群都大部分到区域外购物消费，而随着区域内商业项目陆续建成，业态供应日益丰富，消费外流的现象将会大大减弱，原来区域外得到望京人口消费支持的商业项目将会面临顾客流失的危机。同样，在望京区域内部业态丰富的前提下，区域以外的新建项目亦难以再吸引望京的人口到达消费。 

　　望京作为北京规划中的“副都市中心”，其战略目标的实现有赖于产业、居住、办公及商业的成熟发展；而望京目前大规模居住区已经基本建成，产业园区及办公也初具规模，在此基础上，商业市场的快速发展将能有效促进区域目标的及早实现。