自从去年南京花园城开业后，社区商业似一股前所未有的风暴席卷了整个南京城，也影响了南京城，“社区商业”也备受业内广泛关注。
2月26日，由365商业地产频道和南京花园城联手举办的“大咖汇聚共话南京社区商业新趋势”沙龙活动正式举行。作为365商业地产频道马年第一场菁英荟活动，吸引众多南京商业地产行业专家和项目操盘手到场。365商业地产学院副院长李绍明、问策商业管理顾问有限公司总经理苏晓晴、华润苏营销总监陈强等专家就南京社区商业发展提出精彩观点，保利、万科、仁恒、中海等众多开发商代表聚首，共话南京社区商业新趋势。
“目前社区商业是主流业态，做社区商业要认清定位，是‘战略’还是‘产品’，这是至关重要的前提”，“社区商业到底是什么？它是公共交流空间，是大家‘朝拜的殿堂’，应该包括经常性购买商品、餐饮、休闲和服务等”……
社区商业定位准确 各项配比须合理
“花园城原先定位做时尚中心，但经过调研之后最终将理念转变为生活中心，以此更好的满足周边居民生活需求”，花园城项目负责人马建军表示，作为社区商业，餐饮比例非常高，占了整个项目的33%，零售占43%（包含超市）。”
如此高比例的餐饮，也凸显了其作为社区商业的地位。正如问策商管公司总经理苏晓晴所强调的，要做好社区商业，其项目构成中一定要有，商品、餐饮、休闲和服务等。花园城在这方面的配比，受到了业内专家的肯定与称赞。
在“社区商业自持和出售”比例上，马建军表示，一般社区商业都以出租为主，开发商后期统一管理，但花园城是9.19的出租率，这就意味着拿出少量铺子来卖，这种做法不一定妥帖，但留下的铺子价格都比之前翻了2-3番。”
同时，在参观了整个项目之后，专家表示，“社区商业作为商业地产的一种特殊存在，其规划、运营方面有很多值得学习和研究的地方。就拿花园城为例，作为服务住宅社区型商业项目，一定要做好空间利用配比，尽最大可能服务社区。”365商业地产学院的副院长李绍明表示，社区商业一定要认准定位，分清楚“项目”属于产品还是战略”，这是做社区商业的先决条件。
专家：看好社区商业前景 被誉为“社区殿堂”
在苏晓晴看来，社区商业应该是社区公共的交流空间，是供给社区居民“朝拜的殿堂”，“其所包含业态应该以满足居民生活所需的衣食住为主要，餐饮、休闲和服务的比重要占绝对位置”。但从当前市场状况来看，南京社区商业在这一方面所做的还远远不够，“其产品定位还不够明细，项目中很多的招商项目还停留在“中心商业”类似的产品，并没有凸显‘服务’理念”。
有不足但更有机遇，现场专家表示南京社区商业雏形已现。目前包括富力水街坊、海峡城等多个项目，都自身配备小型社区商业以更好的服务周边居民。“社区商业的发展，其实也是城市化进程的一种展现，以前被看作‘不毛之地’的项目，也能拥有一定配套的商业服务，在一定程度上弱化中心商业的地位，推动了城市化进程”。
此外，今天活动中的商家代表“华润苏果”也发出了其作为商家的声音。“华润苏果做了很多商业项目，旗下也有很多的社区商业品牌”，在华润苏果的营销总监陈强看来，社区商业是为居民提供便利的社区服务，为商业提供载体。他表示，“社区商业市场发展前景良好，苏果也将迎合市场发展，加强产品的创新与改善会加强，引入O2O模式，推动自身以及社区商业的发展。”
