杭州房价暴跌、银行停止放贷、房产股票跌停……近期楼市一系列利空消息让人们对于传统的销售旺季“金三银四”信心大跌，这是不是意味着楼市已经开始转入下行通道？全国的低迷之风是否影响到了西安楼市？今年的“金三银四”是否能如期到来？
杭州等地楼盘大幅降价
2月19日晚，杭州某楼盘宣布降价，每平米直降3400元，给杭州乃至全国楼市投下一枚“重磅炸弹”。之后，江苏常州一楼盘也加入降价行列，单价直降5000元。与此同时，信贷市场也传出收紧的风声。兴业银行表示，3月底前，对涉及表内表外的所有房地产相关业务从严审查或暂停办理，将在3月底前出台新的房地产授信业务管理政策。在此之前，该行暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务。
所有的这些消息，都触及了楼市最敏感的两条神经，就是降价和紧贷。
受杭州楼市降价和银行停贷等利空影响，2月24日地产股遭遇重挫，上实发展、格力地产等8只股票跌停，房地产行业当日全天资金净流出17.71亿元，位居28个申万一级行业之首。
西安房价波动不大
作为二线城市，房价一直平稳的西安是否会受降价潮影响是业界及购房者近期最关心的话题。记者致电多家楼盘售楼部，不少工作人员表示“并没有接到公司降价的通知，比起去年年底这个月还有小幅上涨。”
星雨华府销售总监余佳告诉记者，此次杭州楼市降价行为，更多地是一种市场自发调节行为。但并不意味着是全面开打价格战、房价走下坡路开始的信号。
美城机构首席市场分析师董生分析到，近期杭州等地的降价风波，目前来看还未波及到西安，只是对于购房者的预期造成了一定影响，部分客户重新开始观望。比较而言，杭州等地的降价更多的源于区域库存量高企，消化周期长等影响，开发商的主动求变，对于西安市场而言，刚需仍是绝对主流，市场相对稳定，因而出现大幅度价格调整的可能性并不大。
竹园阳光嘉苑项目总监赵晓娟认为，西安的房价增长是以波动性的缓慢增长，与其他一线城市相比西安还有成长空间。虽然银行限制贷款了，但是西安市场的刚性需求还是比较强劲的。所以在供需关系还在成正比的情况下房价是不会下降的。
资深房产策划人李健同样认为，西安楼市整体来讲房价不会受影响。在舆论上会有影响，杭州作为第一个出现明显降价信号的二线城市，这种舆论的趋势会对购房者产生观望心理。
董生指出，从西安市场的情况来看，前两个月由于受春节假期和信贷收紧等影响，西安市整体的楼市陷入阶段性低谷，成交量下滑明显，房价也是相对平稳。进入三月，各开发商明显加大了推广和推盘力度，市场层面的来电和来访量明显增加，成交量开始明显回暖，楼市逐渐入春。
开发商蓄势“金三银四”
记者昨日采访了不少热点区域的楼市项目，开发商都对“金三银四”充满期待，记者踩盘发现，基本上每个楼盘都推出了不同幅度的优惠或促销活动。
据尚品美地城置业顾问介绍，他们近期的优惠力度非常大，“在售的2号楼和3号楼均价为6900元/㎡，2室均价7400元/㎡，3室均价6900元/㎡，参加团购交5000两房可以减七万、三房则减十万。”
赵晓娟告诉记者：“竹园阳光嘉苑三月份主要推售的房源是160多平的准现楼王产品。目前以购房优惠、付款优惠、老带新优惠、七天回款优惠这四重优惠来回顾新老业主。”
记者从星雨华府获悉，三月他们对即将推出的新楼栋将进行全方位的推广，与此同时，实体样板间、星级入户大堂、景观示范区等一系列展示区也会在相继对外公开，3月9日将举办大型相亲活动。余佳表示，近期有十余个楼盘都已取得预售许可证，表明了西安的楼盘在蓄势待发等待“金三银四”的到来。
