（商产网记者2月28日报道）自王石一句“2014年楼市不妙”一语后，房企走向引发关注。近日来，杭州楼价跳水，新鸿基香港楼盘降价等一系列消息更是让楼市弥漫着悲观的情绪。
另外，新年伊始，地产圈就开始流传“逃离三四线”的说法，甚至有房企放言称不再考虑在三四线城市拿地，认为三四线城市供应过剩的风险实在太大。
整体来看，2014楼市难言乐观，那么今年房地产的走势会如何？房企出逃的说法是预言？还是夸大？今日，商产网记者采访了高力国际调研及咨询部董事长陈厚桥先生，他表示，今年房企会有压力，但开发商出逃的说法过于夸大了，这只是阶段性的行为，目前房地产市场还没到崩盘的时候。至于是否要逃离三四线城市，他认为，这不能一概而论，因为相对一部分开发商而言，他的产品本身就适合三四线城市，也更熟悉当地市场，因而也更具竞争力。
高力国际调研及咨询部董事 陈厚桥
商产网：近期，房地产行业传出“楼市不妙”的言论，加上银行出现对房企停贷，有人认为，2014年将成为开发商的“逃命年”，您认为2014年的房地产行业会有怎样的发展趋势？
陈厚桥：我觉得“房企出逃”的说法夸大了。现在出现的打折降价现象在以前也有过，比如2008年万科也进行过打折，还有深圳金地的项目，原来卖得贵，后来卖的便宜，业主也有意见。不过这只是阶段性的行为，有可能是因为资金的压力，但这个现象还不能归纳是开发商的逃离，很多时候只是把一些现象放大了，目前还不能说房地产市场要崩盘。
但整体上，我认为今年房企会有压力，特别对一些小的开发商而言压力会更大些。因为现在房子卖不动了，特别是大户型的房子，刚需房则不会有太大的问题，中间档次的房子压力比较大，目前，广州也有一些楼盘在暗地里降价。
商产网：多元化被认为是房企出逃的方向之一，从万科的“城市配套商”，到万达加大旅游文化产业，恒大的文化、足球、冰泉等，在房企多元化方面，您是怎么看的？
陈厚桥：这是一个健康的行为。以往房地产太单一了，房地产商99%的利润都是来自于住宅，这是不正常的。现在这种行为趋向合理化、市场化发展。房地产不可能永远向高处保持这样的增长，到一定阶段他必然会寻找其他出路。
另外一个角度看，我觉得这种行为应该是被逼的，证明这些开发商已经意识到不健康的行为，同时，他们也意识到住宅资金压力非常大，特别是现在的三、四线城市压力确实很大。
商产网：由于兴业银行停止对房地产的贷款，引发对开发商融资和资金链的关注，有统计称，房地产行业整体净负债率72.9%，处历史高位。您对认为目前房地产的资金链是否隐藏风险，在资金方面有什么建议？
陈厚桥：融资难的问题不是最近才有的，前年就已经有了。也许是现在国家对于银行放贷安全非常关注，所以在这个敏感时机有人会把这个问题放大了。
房地产如果一直单一停在住宅上面或者其他方面，确实会有风险。所以银行在评估贷款方面，他就要考虑这方面的风险。我觉得现在银行在贷款之前，要对开发商的项目要进行市场的评估，把他的产品系列了解清楚。
因为开发商有可能是用这个项目来贷款，但并不是用在这个项目上，而是用在其他项目上面。所以，对于项目本身的市场风险要进行评估，对于开发商资金的使用也要加强监管。因为目前大多数的开发商都会在全国各地布点，并不是他的每个项目都是大风险的。
总而言之，房地产所谓的风险不能一刀切，还是要看其优质物业、优质项目。如果对房地产商一刀切，谁也不贷，或者这个公司所有的项目都不贷，那么他也会失去一定的盈利机会。
商产网：商业地产相比住宅地产对房企的资金实力要求更高，随着银行对房地产贷款收紧趋势明显，以及内地房企融资渠道减少，这对商业地产是否有更大的影响？
陈厚桥：对。因为商业地产回笼现金没有住宅那么快，但商业地产的融资方式也比住宅更丰富一点，商业地产可以引入一些好的合作伙伴，甚至一些好的运营商。比如说新加坡很多企业，他们都愿意购买商用物业，如凯德商用。
我认为商业地产融资渠道还是比较多的，如REITs，信托等，银行贷款只是其中一个途径。
商产网：一方面是国家加快城镇化，一方面认为三四线城市房地产已经饱和，房企应该逃离三四线城，对于商业地产也是如此，您怎么看待三四线城市房地产？房企是否应该撤离？
陈厚桥：三、四线城市目前的供应量远远大于需求，城镇化也是从基层往上走。在城镇化过程中首当其冲的也是三四线城市，当然这里面也有机会。
城镇化如果推进得好就是机会，这也是之前为什么那么多开发商跑到三、四线城市去开发项目的原因，但是现在的城镇化还没有完全把需求激发出来。
至于说到是否要逃离，如果从战略布点来说，这只是开发商的一个应对环节，特别是一些开发商所做的产品系列不一样，有一些是做价格比较低的，三、四线城市的消费者能够接受的产品，他不一定要撤离。
这主要是看开发商的产品适合不适合在这个城市的发展，因为有一些企业本身就适应在三、四线城市，他的公司战略和产品都适合这里，他们更熟悉当地市场。而那些是用高价策略进去的，在这一轮的竞争里面肯定会处于劣势。
