江门楼市1月颓势
实为正常低潮
近日，全国房地产市场数据中心发布2014年1月份全国房价排行前100榜单，在上榜的珠三角八个城市中，江门房价低于惠州和中山，为5074元/平方米，排在第96位，而在环比上月和同比去年同期数据上，江门房价分别下降2.91%和4.19%。从数据上看，江门房价在上榜的珠三角八个城市中颓势明显。
不过，房地产业内人士谭华驹认为这只是一种大趋势的体现，并没有反常之处。谭华驹分析说，楼市降价主要是因为去年元旦房市火爆的时候新的国五条还没出台，所以去年1月楼市的形势比较好，无论成交量还是成交单价都交出了不错的数据。“但今年的元旦正好是成交比较淡的一个元旦，购房者的观望情绪从元旦期间到今年春节期间越来越浓，所以1月份无论是成交量还是成交单价都比去年同期下降不少，这样就在数据上拉开了一定的差距，是意料之中的情况。”
华茵堡营销总监黄锦康也认为这是一个周期性的变化，和最近媒体上盛传的楼市危机论关系不大。“至少在江门，我还没有看到一个楼盘有降价的情况出现，这和杭州的情况是完全不一样的。”黄锦康说。
而根据江门市住建局公布的数据，蓬江区和江海区1月新建商品住宅网签均价6756元，环比下降0.6%，同比上涨8.3%。美吉地产总经理汤建军认为，从这一数据也可以看出，“江门中心城区与非中心地带的楼市发展态势还是有比较明显的差异的。江门中心城区的楼市仍然保持着比较稳健的状态。”
“尤其是北新区，这个区域的地价成本已经上去了，人工成本也在往上涨，所以这块区域的房价还是看涨的。”谭华驹说，“但由于大环境的原因，上涨的幅度不会像去年那么猛。”
唱衰三四线城市楼市？
不合实际
与此同时，国家统计局2月24日发布的2014年1月70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，新房、二手房价格方面与去年同月相比均有69个城市上涨，仅温州1个城市下降。而新房价格环比也有65个城市上涨，大中城市整体上1月份还是呈现出了涨势。
最近国内不少人看涨一二线城市的楼市，看低三四线城市的楼市，这份数据似乎印证了这种观点，但事实如何呢？
谭华驹并不认同这种观点，他指出，随着今年经济形势的变化，银行货币政策进一步收紧，又加上十八大以后的政府通过市场进行的调控，这三个因素的影响将叠加起来并逐步在大城市的房地产市场显现出来。
“我相信这个调控的效果在一二线城市会比在三四线城市更明显，因为去年一二线城市房价的上升幅度很明显比三四线城市要大。”谭华驹说。
“一二线城市可能受到的影响要远大于三四线城市，因为它本身泡沫就比三四线城市要大，而三四线城市本身的泡沫也没有那么严重，特别是江门。”谭华驹分析说，“尽管江门房价过去一年的上涨幅度比较大，但是放在全国范围内来看的话，上涨幅度还是比较小的。”
“另外，现在杭州、哈尔滨、温州这些城市目前房价下滑明显，这就是一个信号。”谭华驹说，“所以现在我们看到的还只是1月份和去年1月份的数据，就明显看出在大城市里楼市的成交氛围同样没有去年那么好。”
近段时间，潘石屹、任志强这些看好楼市的大佬对于今年的形势都没有往年那么乐观，谭华驹认为这些地产大佬重点说的就是大城市，“大城市今年基本上上升势头还没有真正遏制下来，一旦大中城市的楼市出现下滑的时候，这个幅度一定会比二三线城市要高。”
