近日,世联行发布了《2013中国50城市综合体战略地图》,根据统计,2013年全国50个热门开发城市中,有11个城市的城市综合体规模(除住宅外)超过了1000万平方米。该报告指出,从现有土地储备和规划来看,在未来两年,综合体规模达50座的城市还将持续大幅攀升,到2015年,这50座热门城市的非住宅总体量将达5.64亿平方米,比2013年增长达77%。大跃进式的城市综合体开发态势,将给市场带来更多的挑战。
广州深圳商业运营挑战大
报告指出,作为商业发达的一线城市,广州、深圳近三年的商业体量增长将保持在高位。世联行指出,虽2014-2015年的城市综合体的增长速度将比前期有所放缓,但累计巨大的商业体供应量,将导致广州、深圳两城市的商业经营面临巨大的挑战,招商难、运营难将考验投资方的实力和经营方的能力;有计划进入这两个城市开发大型城市综合体的发展商,需警惕未来两年即将出现的过剩危机。与广州、深圳相比,北京和上海的情况将相对较为乐观。
值得一提的,未来广州等一线城市综合体项目将以城市副中心区为核心发展,未来两年的新增供应将使各一线城市城市副中心区的综合体数量占比略有提高。
二线城市开发两极分化凸显
世联行的报告显示,二线城市城市综合体建设开发已达井喷状态,体量与个数相当惊人。该报告指出,预计到2015年,全国城市综合体总体量达2000万平方米以上规模的城市将有7个,累计规模达1.7亿平方米,其中以二线城市居多,如贵阳高达30个,西安47个,济南34个,长沙50个。而在2015年综合体总体量为500-1000万平方米的城市中,二线城市也居多,累计规模达6565万平方米。
世联行指出,未来二线城市城市综合体市场两极分化将凸显,贵阳、佛山等城市2011-2015年商业体量供应持续高位,未来两年不仅经营压力大,市场对新增供应需求疲软,石家庄、青岛等城市近三年有一定增长,厦门等城市情况最为乐观。
