日前，来自即墨土地拍卖市场的消息，中海青岛项目公司斥资9.2亿元拿下大宗地块的举动，宣告着中海正式入驻即墨楼市。由于该地块毗邻田横岛板块，因此业内人士纷纷预测，该宗巨无霸地块极有可能将打造成为一个旅游地产项目。事实上，在全国住宅市场不断变化的今天，越来越多的房企已经寻求行业转型，这其中旅游地产也俨然成为大型房企开发转型的新蓝海。据记者调查了解，目前国内已有数十家房企涉足旅游地产，包括万科、万达、龙湖、恒大、绿地等地产龙头企业都不断试水旅游地产。
中海斥资9亿拿下即墨地块
据即墨市国土资源局2月14日消息，中海地产成功竞得即墨郊区田横镇13宗地块，位于即墨田横镇王村中心社区附近，地块总面积87.2万平方米，总成交价约9.2亿元。日前，记者致电中海青岛公司相关工作人员获悉，即墨拿地消息属实，但由于项目正处于前期筹备阶段，因此具体项目规划尚不明确。而另据记者采访了解，由于此番中海所拿地块紧邻田横岛省级旅游度假区，这不禁令业内猜测，该项目或将成为中海地产为数不多的超过千亩的旅游地产项目。
据了解，此番中海拿下的巨无霸地块毗邻田横岛省级旅游度假区，目前该度假区尚未上报审批。按照此前规划，区内48个村庄规划为7大新型农村社区，5年内打造成一个国际生态旅游岛的核心城区。对此，综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁在接受《每日经济新闻》记者采访时曾表示，从拿地规模和地块位置来看，预计中海地产在该地块上做旅游地产项目的可能性比较大。
微观中海在青岛的发展脉络，记者发现，中海地产自2007年首次进驻青岛后，已在岛城相继开发了中海银海一号、中海熙岸、中海紫御观邸、中海清江华府、中海国际社区和中海临安府6个楼盘，其中除中海熙岸位于胶南之外，其他的5个楼盘均位于青岛主城区，集中分布在市南、市北和李沧3个区，这些项目多数为主城区核心地段高端楼盘。此次进军即墨市场，是中海在青岛站稳脚跟后，首次在主城区之外大规模拿地。
纵观中海在全国土地市场的开年表现，大举拿地补仓的举动，更是让记者瞠目。2月11日，中海地产发布公告称，2014年1月份，中海地产收购了三幅新地块，总建筑面积为224万平方米，应付土地出让金为45.87亿元；2月14日，中海在山东省即墨市以9.2亿元斩获一地；2月21日，中海地产以95.99亿元的总成交金额拍得广州市三幅地块，总建筑面积约73万平方米。也就是说，在不足40天里，中海地产已斥巨资150.97亿元拿地，总计建筑面积规模将近400万平方米。
万达在青转型试水旅游地产
事实上，大型房企布局涉足旅游地产在青岛并非鲜例。目前，以万达为首的商业地产大鳄在青岛顺利完成了CBD万达广场、李沧万达广场建设之后，自去年开始了在青的旅游地产“造城”之作。
2013年7月，青岛市政府与万达签署合作协议，万达国际文化旅游城项目落户青岛西海岸经济新区。9月中下旬，万达集团投资500亿元建设的全球投资规模最大的影视产业项目——青岛东方影都影视产业园区正式开工。据悉，该项目占地376万平方米，总建筑面积540万平方米，包括影视产业园、电影博物馆、影视会展中心等多个项目，将打造影视拍摄、影视制作、影视会展、影视旅游综合功能的全产业链。基于全新文化旅游体验打造的青岛东方影都，该项目还配有娱乐商业、国际顶级汽车秀场、全球顶尖游艇展示交易中心、滨海酒吧街等业态规划；此外，室内主体公园、室内水公园等一系列创新规划，将解决青岛旅游市场冬季人数减少等问题。
据悉，自2008年起，万达集团就开始主动转型，由商业地产向文化旅游产业进军。尤其在2013年，则是万达集团文化旅游城最为密集开发的一年。2013年4月，万达集团投资超过200亿打造哈尔滨万达文化旅游城正式开工；5月，万达集团在合肥、无锡等地开始了万达文化旅游城的启动，6月，南昌万达文化旅游城正式动工，9月，青岛万达国际文化旅游城正式启动。至2013年，万达已在长白山、武汉、西双版纳、哈尔滨、南昌、青岛规划开发多个重大文化旅游项目。另据万达高管透露，未来一段时间，万达将在全国建设10个各具特色的万达城。
战略转型郊区板块低价掠地
值得注意的是，大型房企在郊区的开发策略多以低价掠地为基础。据记者了解，不光是上述提到的中海地产、万达集团，多数大型房企在涉足郊区的拿地策略中，纷纷都是以较为低位的价格拿下。一商业地产人士对记者表示：“低价拿地、控制成本也是大型房企涉足郊区楼市的特点之一。像是万达往往倾向于在非城市中心区域的新区拿地，那里开发潜力巨大，通过建城市综合体项目聚集人气，进而带动住宅等物业的开发。”
另外，据宋丁介绍，目前旅游地产在政策方面的优势虽然有所减弱，但还是较城区住宅、商业地产有较大的优惠。一是地价相对低廉，有大量森林、荒地可改造利用；二是在郊区、农村拿地，可以获得一些政策优势。此外，一般来说，旅游地产项目拿地规模大，项目回旋余地也会大一些。因此近几年的旅游地产、健康地产，都是房地产的一大趋势。
