尽管开年后全国多地楼市降价消息尚未成“潮”，但对于今年楼市走势，不少业内大佬都一反常态唱衰，引起不少投资者关注。最典型莫过之前一直“唱多”楼市的“大炮”任志强，近日突然改口将年内房价涨幅由两位数缩减为一位数，更警告说，“很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观。我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险。”
同策咨询研究部总监张宏伟认为，在经济转型与房企转型过程中，旅游产业及旅游地产将带来新的发展机会。由于针对住宅的宏观调控政策只紧不松，不少一度猛涨的城市开始出现房价和成交量增长乏力的局面，而不少房企也纷纷开始寻求旅游地产等多元化的发展方向。如包括雅居乐、恒大、富力、万达、世贸等品牌房企，都已经率先杀入旅游地产市场。
住房与建设部研究中心主任秦虹认为，中国房地产市场经过十几年高速增长，将要进入新阶段。房地产开发将从以住宅开发为主向商业、写字楼、旅游地产等服务型地产转变，这是城镇化率超过50%，人均收入水平超过8000美元以后的必然特征。
有业内人士表示，目前传统住宅项目开发所需的土地往往卖不动，而旅游地产项目不但能够带动当地城市建设在内的投资，又能够增加GDP和就业，因此地方政府对旅游景区和旅游地产的招商引资力度很大，给出的优惠力度也很大。云南、贵州、海南等地成为各路资金投资旅游地产的集中区，与此不无关系。
专家指出，国外的经验表明：当人均GDP达到2000美元后，度假将成为家庭生活的“刚需品”。而截至2013年，中国人均GDP达到6000美元，进入中等收入水平阶段，休闲旅游已成为白领人群的刚性需求。
目前，我国旅游人数已经突破30亿人次，平均每人每年旅游2.3次，与美国2002年的数据4次相比，尚有一定差距。未来5—10年，我国旅游总收入预计将增长15%以上。而根据国家旅游局刚刚发布的数据，今年春节期间，中国各地共接待游客2.31亿人次，同比增长14.0%。
而随着消费能力的提升，不少国人的旅游正从纯粹的观光过渡到休闲度假。人们不再满足于走马观花的风景消费，而希望能有一个合适的居所，停下来享受生活。有研究报告预期，2020年，中国将成为世界上第四大旅游客源国，占世界市场份额8.6%，将至少有20%的中产家庭购置旅游商业经营、度假类不动产物业用于投资理财和休闲度假，按每户50万资产计算，旅游地产私人投资需求规模保守估计将达到40万亿元。其中，2015年我国旅游地产销售收入将突破2000亿元。
不过，也有专家指出，旅游地产不同于普通的房地产开发，它更依赖于环境条件和投资的实力。旅游地产的营销方式是租赁与出售相结合。“大旅游、小地产”的开发理念下，休闲度假需求的升级推动了旅游地产的多元化，旅游地产投资将不再单纯是买房等升值，而是包含“分时度假”等出租获利模式，以及个人度假消费的满足。
度假房让姚小姐“春暖花开”
案例
姚小姐是在深圳工作多年的白领，今年的春节，她既没回老家也没在深圳过年，而是和家人跑去自己在惠州的“度假小屋”，好好体验了一个“面朝大海、春暖花开”的惬意假期。
2011年10月份，姚小姐看到金融街惠州巽寮湾的旅游地产项目广告，便跑去看房。尽管当时该项目才刚刚启动，相关配套都不齐全，但考虑总价不高，距离深圳又近，她便入手了一套小户型度假房。
当时，这套80平米左右的大一房，单价只要约7000元/平方米左右，总价还不到60万元。姚小姐恰好手头有一笔闲置资金，尽管当时看起来这个投资风险难料，但看着美丽的海景她还是“冲动”出手，一次性付款买下了这套房子。
姚小姐平时工作繁忙，难得过去住，于是和开发商旗下的酒店经营公司签了前三年的返租协议，加上淡旺季合计30天的自主权，度假投资两不耽误。最近两年因为楼盘项目配套逐渐齐备，游客络绎不绝，租金回报每年上涨10%。她算了一下，今年的综合回报率，已经有6.5%了。
现在该楼盘同等位置的房价，已经涨到了大约1.3万元/平方米的水平，这让姚小姐颇为满意自己当初的选择。春节度假期间，她还带了几个亲戚朋友一起来度假，其中有五六个人也果断决定出手，成了她的邻居。
事实上，近两年随着旅游地产逐渐走红，像姚小姐这样的投资者已经越来越多。据雅居乐公司介绍，在其海南的大盘清水湾的买家当中，不乏来自全国各地的投资型客户。他们当中的不少人在收楼之后，就陆续寻找托管机构或者自己进行出租。租赁形式多为短期，主要瞄准五一、国庆和春节等假期前来旅游的客户。
据了解，虽然度假房旺季短租价格不输五星级酒店，却多了一份住家的温馨感觉，依然供不应求，大受市场欢迎。今年春节期间，清水湾的两房单位租金已经达到了每晚2000元，三房更是达到每晚3000元，与不少按揭业主的月供可以相抵。在不少城市限购限贷的背景下，类似的旅游地产项目正日益成为不少投资者的新选择。
