此刻，地下商业街正以惊人的发展速度、发展数量走进每一个沈阳市民的视线，沈城地下商业的发展进入了一个少有的井喷期。刚刚迎来太原街新天地休闲购物广场，香港新地中街地下步行街又开门纳容，市府广场地下商业项目也即将登陆沈阳零售市场，再加上已运营多年的时尚地下、地一大道、辽展地铁商城……一个地上城市，一个地下城市，沈阳开始呈现出“双层城市”的发展格局。
地下造街“运动”
——考量土地资源压力、地面交通压力、环保压力等多重因素以及地上市中心商业资源的相对稀缺，开发地下商业空间战略应运而生。
辽宁大学商学院副院长邵剑兵告诉记者，密集度达到一定程度的核心商业区的继续发展，一般来说有三种情况：其一，向城市边缘地区扩展;其二，向高空发展;其三，开发利用地下空间。顺应商业发展趋势的沈阳零售市场刚刚迎来集时尚购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的大型地下商业综合体项目——太原街新天地休闲购物广场，集吃、喝、玩、乐、休闲、文化于一体的体验式购物广场——香港新地中街地下步行街也开门纳客，并正静静等待着朗勤商道、市府广场地下等地下商业项目的挥剑而至。再算上沈阳最先崛起的地下商业街——时尚地下，2009年开业、总建筑面积17万平方米的体验式地下商业步行街地一大道，位于辽宁工业展览馆正门广场地下的沈阳首家地铁嵌入式文化商城辽展地铁商城……沈阳地下商场遍地开花。“从大环境来讲，火车站、客运站以及步行街等让太原街商圈拥有强大的客流支撑，使商圈内的总体商业繁荣度处于较高的水平。此外，太原街地上的众多百货商场同质化竞争较为严重，地下商业街的商品结构又较为单一，这些都让太原街新天地项目在竞争中充满了机会。”沈阳太原街新天地经理杨磊为我们解读着人和商业的扩张理由。
打造“双层城市”
——地下空间大开发是一座城市建设发展的大趋势，但要制造一个“双层城市”的“双倍”繁华还需要时间。
“地下商业街空间小，很多出口位置不是很明显，而且距离比较远，那里人口密度大，空气也不是很好。”这是从前多数消费者对沈阳部分地下商业街的评价。随着越来越多的规模庞大的新型地下商业项目的面市，环境升级，打造新一代地下商业成为商家们追逐的目标。
2月17日9时40分左右，记者走入了太原街新天地休闲购物广场。虽然新商家实现了多天井、多扶梯、多口部等设计，使客流顺畅流通;通过宽通道、高举架的设计，竭力为顾客带来更舒适的休闲购物感受，但由于商城是狭道型，置身其中仍感觉有些压抑，站在这个店铺门口看不到远处有什么店面和品牌，无法让人产生到其他商铺购物的动机。
在通往中兴出口的途中记者看到逛街的人十分稀少。“早上刚刚开业，所以人少，到中午时人会多些。”一家饰品专柜的销售人员这样告诉记者。“我们这是新开业的商场，东西都很便宜。”销售人员特别向记者强调着。
机遇与挑战并存
——随着众多地上地下商业项目的开业，沈阳商业面临地上、地下的纵向竞争以及项目之间的横向竞争，而地下商业无疑面临着更多新的机遇和挑战。
在辽宁大学济经学院院长林木西看来，在沈阳开发地下商业，从区域上看，有效地利用了沈阳原有的人防工程设施，节约了投资成本;从商业开发上看，发展地下商业，丰富了沈城的商业业态;从改善城市环境上看，地下街区的开发可以把地面的人流引入地下，对人流密集度高的街区起到疏导作用。
不必再在城市中心那些寸土寸金的地段争抢铺位，而将注意力转移到与地铁接通的地下商业街，寻求新的经济增长点;接驳成熟地面商业项目，共享成熟商圈人流，大大节省市场培育期;北方地区冬天比较寒冷，地下相对比较好控制温度……一切似乎都为地下商业的开发提供了绝佳的契机，但一个不争的事实是机遇与挑战永远是并存的。“对于沈阳零售市场来说，现在很多地上商业都还没有消化完，且遭遇招商问题。可想而知，地下商场要招募高档品牌困难更大。”业内人士对于地下商业的快速推进与扎堆式布局感到担忧。
或许可以这样说，对长远趋势和长期供应而言，地下商业发展前途美好。但在短时期内集中爆发式供应大规模的物业，部分商家将可能出现生存问题。
地下商业网初现
——地下空间大开发是一座城市建设发展的大趋势，功能越是多元化，开发和利用价值就越大。
在太原街新天地的出入口人们可以看到“本商场通往太原街步行街、中兴、万达、西塔、时尚地下、沈阳站、地铁1号线”的字样，而在香港新地中街地下步行街的17号口同样标示着“过街请走中街地下步行街，通往西顺城街、兴隆大家庭、亚玛达”字样。2月17日，记者由太原街新天地休闲购物广场19号入口进入太原街新天地休闲购物广场，按指示标志，记者由中兴口乘电梯来到地上。在对面几米远处记者看到了时尚地下商业街的入口，侧面几米远处便是中兴商业大厦的入口。
当然，对于沈阳零售市场地下商业网的形成人们期待的还不仅仅是这些。“时尚地下商业街从太原街连到民主广场，五洲商业广场与时尚地下商业街有预留口，可以随时开通，与太原街新天地也有预留口。如果五洲地下口打开，往天津街一侧可以直接通向正在建设中的集休闲、购物、餐饮、泊车于一体的现代化地上地下乐享空间——华润广场。如果华润广场可以通开的话可以直接连接到南京北街。未来朗勤商道会从北二路直接挖地下购物街，五洲地下在BHG时尚百货位置也有出口，可以与北二路连通。那么，就是说如果这个计划可以实施的话，顺民主广场下来，不用上到地面，可以直接来到北二路，从北二路可以从朗勤商道连到南京北街。也就是说这将形成一个地下商业网络。对沈阳的消费者来说，冬天不冷，春夏也可以避雨;而对于商业来讲，则会形成一个循环客流。”面对即将开启的地下商业时代，一位不愿意透露姓名的某商场高管这样预想着。
