杭州西溪最后一块“宝地”日前被今典集团拿下，今典集团旗下的“红树林”度假酒店成为悦榕庄和四季之后入驻西溪的第三个酒店品牌。而在此之前，红树林还在杭州径山双溪拿下326亩地，准备开发旅游度假酒店。
新年刚过，杭州楼市便遭遇房价“第一跳”。每平方米降价三四千元，甚至有楼盘降幅高达5000元/平方米。舆论对楼市也发出了“崩盘论”的唱衰声。
这两年，住宅市场受宏观调控影响，开发商与投资者便开始将眼光转向新兴模式—旅游度假地产。至2013年，全国旅游地产投资额超万亿，开发企业超过1500家，并不断传来投资者跨国跨行业进入旅游地产的新闻。
然而，旅游地产也在2014年初传来惊雷：最早进行旅游地产开发、也最具代表性的城市—三亚，春节长假期间量价齐跌，成交量254套，与去年同比下跌28.25%；签约面积26688.29平方米，环比下跌39.87%。住宅泡沫退潮，旅游度假地产未必就是那个“救生圈”。
与楼市“量价齐跌”形成鲜明对比的是三亚旅游度假市场的持续走高，仅2014年春节期间，三亚接待游客70多万人次，同比增长26%，而且游客构成多以家庭度假为主，选择居家租房的游客数量明显上升，这也推高了三亚春节前后的租房价格。2014年1－2月，三亚的平均租金为每月每平方米100.42元，同比上涨18.84%，环比上涨31.78%，短期内超过北京，成为全国租金最高的城市。
为什么游客的云集、房租的上涨，并没有带动售房市场？业内人士表示，三亚楼市“租售两重天”的现象，正是旅游地产重蹈住宅泡沫危机的信号。泡沫退去，开发商以景点为卖点，名为旅游地产开发实为住宅地产销售的好日子随之到头。
今典集团董事长张宝全之所以前往杭州圈地，可能也与三亚房地产不振有关系。目前，西溪湿地五星级酒店只有4家，一共154间客房，而知名的酒店品牌只有悦榕庄和四季，与西溪的旅游度假地位严重不匹配。正是这种度假资源的稀缺性，让张宝全决定加入到西溪地块的争夺。
记者了解到，西溪红树林度假酒店地块由两部分组成，围合五常民俗文化村形成共计近800亩的湿地，将与当地政府合作，对五常村的明清古建筑进行全新的功能性规划和延展，使之更具实用性与运营能力。这种“泛酒店区域”创新相对而言比纯居住酒店更有竞争力。
