新一年的市场大幕在3月正式拉开。对于今年的房地产市场走势，各种预判成为近段时间来人们关注的焦点。尽管“局内人”中也出现了不少“看空派”，但去年全线飘红的业绩无疑还是为福州房企在2014年奠定了足够的信心——
记者在调查中发现，今年福州房企的“胃口”仍在明显增大，多家房企纷纷将销售目标调高，甚至有不少企业将目标调增三成甚至以上，而新春伊始，企业的拿地热情就一路高涨，伴随着3月到来，推盘方面也将全面启动。
那么，哪些企业的年度任务有明显增幅，房企“胃口”增大调高任务的支撑点是什么？这些企业年内发展的侧重点又在哪里？
关注：榕房企销售目标“普涨”
据了解，在福州已公布或者已透露新一年销售目标的企业中，其制定的目标相比于去年的销售总额均出现了较大幅度的上调，其中最为低调的也上涨了接近10%。
以泰禾集团为例，2013年共销售168亿，同比增长七成，其中福州区域创下57.72亿销售额，创下最高年销售额的纪录。而在2014年，泰禾集团销售计划为250亿元，比去年翻一番，将在福州主场实现十盘联动，其中包括在售中的泰禾红峪、泰禾红树林 、泰禾红誉、泰禾首府、泰禾红悦，和四个纯新盘——接待中心已公开的永泰泰禾红峪、预计4月推出的泰禾琼林台和泰禾福州院子以及预计6月上市的东二环泰禾广场。根据开发进度统计，公司总可售货值将达400亿，合同销售金额将同比翻番……
同样，据有关人士透露，在2013年创下220.2亿销售额的阳光城集团，将福州公司的年度计划从去年的100亿上调至130亿左右。“其中，阳光城丽兹公馆 、阳光凡尔赛宫、西海岸、翡丽湾、马尾新项目、火车南站项目和长乐两个项目都将在2014年集中发力。”
而据融信集团总裁助理阮友直透露，今年融信集团的总体销售额增长率预计在60%以上，福州区域主要集中在澜郡、白宫、鹤林地块、太平汀州苍霞新城旧改项目上。“即使当前有个别外地楼盘出现降价，但不同企业的资金成本、拿地成本和营销策略不同，需要我们区别对待。”
解析：在售项目增加是诱因
除了去年热销的信心和攻城略地的野心，对于开发商而言，“普涨”年度计划最直接也最现实的原因还是因为年内的在售项目的增加。
“以正荣集团为例，去年在福州在售项目只有正荣润园，因此去年福州区域只做了十多亿的计划。而今年的情况是，除了润园2亿~3亿的尾盘货值，还增加了即将面市的综合体项目正荣财富中心。此外，加上1月份拿下了两块化工路地块、去年底拿下的平潭地块和马尾地块，开发项目的增多直接导致年度计划的上涨。”有关负责人告诉记者，因此今年福州区域的计划增至20亿左右。
同样的增长也出现在中庚集团，“去年的销售计划是40亿左右，除去联合开发项目香开新城、保利香槟国际所占的20亿金额，其他销售主要集中在香山春天的尾盘、一些商业和车位以及红鼎天下项目上。”中庚集团有关负责人告诉记者，今年中庚集团的项目会有明显增加，金融街板块的纯新盘香江万里即将在本月开盘，而去年拿下的闽侯地块目前处于清理土地阶段，也将在下半年面市。此外和上实诚开合作的琅岐旅游综合体项目也有望在下半年拿证。“所以，今年福州的红鼎天下、闽侯项目、香江万里三个项目计划30亿左右，而琅岐项目计划40亿左右，总体而言年度任务有较大提升。”
而保利集团在福州也从去年的香槟国际单项目运作，发展到如今和新项目西江林语齐头并进。据了解，西江林语有10亿左右的货值，而香槟国际二期有20多亿，三期还有50亿左右的货值。保利集团有关负责人告诉记者，“同时，福建区域还增加了一个厦门项目，三个项目同时运作，销售任务必然水涨船高。”
观点：抢跑3月第一棒是房企重点
今年房企普遍调高全年销售计划，这就使得3月成为这场接力赛抢跑的“第一棒”，对于后面计划的实行和全年销售能否实现都显得尤为重要。
“然而，今年‘金三’的概念目前还并不好判断，从当前的市场活跃度和案场的人流量来看，的确是明显走淡，很多购房者都转向观望。不过业内普遍预期上半年的情况比下半年还是更乐观一些，所以都会抓紧时间推盘抢跑。”深深地产市场部经理林周告诉记者，在当下还是要走“短平快”路线，以该企业为例，3月底剩下最后两栋的官邸项目即将开盘，上半年清盘后，重心会快速转向全新盘悦府，而去年底拿的闽清项目也会在下半年跟上脚步。
此外，克而瑞福州机构总经理张旭东也认为，尤其是去年底刚刚公开新盘的那一批企业，主要产品都将在今年面市，这种销售压力不言而喻。“并且在当前的背景下，不仅是销售目标在提高，对项目周转和资金回笼的要求也更高了，因为对于很多在多地高速扩张的企业而言，今年是跨越之年，如果没实现预期目标和销售回款，那整个公司很可能就陷入困局。”
