随着万科、方兴地产、泰禾等众多房企巨头密集拿地，北京南城楼市日渐升温，中国经济时报记者调查发现，北京南城局部区域房价在不到一年时间就已经翻倍。
最近包括亦庄南海子公园、西局等多宗热点土地入市，方兴、葛洲坝、鲁能、融创、懋源、泰禾等企业参与竞逐，最终，泰禾以49.58亿元及配建5万平方米限价房的条件拿下西局地块，方兴也以18亿元在南城再次出手，拿下亦庄南海子公园地块。在众多房企巨头角逐下，北京南城楼市已经变得炙手可热。
房企巨头进驻房价翻倍
近日，央企中化集团旗下方兴地产在京举办了主题为“金茂正能量·幸福生活家”业主答谢活动。值得关注的是，这次活动竟有来自方兴北京四个项目及全国14个城市33个项目新老业主多达3000余人到场。几乎在转眼之间，方兴地产已在全国布局，成为发展势头最猛的实力房企之一。
在北京市场，方兴四盘同开，继“府系”开山之作广渠金茂府、望京金茂府和亚奥金茂悦之后，亦庄金茂悦也浮出水面，三期即将开售。其中，方兴北京目前在售项目即为核心产品——金茂府系、金茂悦系。
在产品体系日渐丰富的同时，方兴地产的业绩也在同步大幅增长。2月26日，方兴地产公布2013全年业绩，公告显示，截至2013年12月31日，公司收入达207.19亿港元，同比增长21%。其中，销售收入约为168.68亿港元，较上年增长25%。
早在4年前，方兴地产就因一举夺得北京广渠路地王而一炮走红，成为当年楼市黑马。在过去的几年间，方兴地产凭销售业绩在京城一直领先。
在京城北部区域土地日益稀缺的情况下，方兴地产将重心南移，在亦庄斥重金拿下巨幅地块。与此同时，一些实力房企也相继跟进，使得亦庄等北京南部楼市迅速升温。本报记者采访发现，亦庄区域最近两年房价上涨在北京最快，不仅新盘价格不断攀升，二手房价格也水涨船高。
以位于亦庄荣华南路的二手楼盘君安国际项目为例，去年上半年售价仅18000元／平方米，目前已经超过了36000元／平方米，不到一年时间价格就已经翻倍。而进入该区域包括方兴地产、泰禾地产在内的众多开发商也得益于亦庄板块房屋热销，赚得盆满钵满。
南城土地争夺仍激烈
根据北京市土地整理储备中心公的布信息统计，2月第三周，北京共有11宗经营性土地出让，建设用地总面积41.4万平方米，建筑总规模157万平方米，若全部成交，土地出让金有望突破300亿元。
但就在2月18日，北京市国土局宣布因故暂停西城区华嘉胡同0110－633地块的出让，该地块曾因其稀缺的区域优势被认为将是北京土地市场拍卖会上最火热的地块。
然而房企拿地热情，似乎并没有因为该地块的叫停而有所减退。2月20日，包括亦庄南海子公园、西局等多宗热点土地入市。当日，方兴、葛洲坝、鲁能、融创、懋源、泰禾等企业参与了上述地块的竞拍，最终，泰禾以49.58亿元及配建5万平方米限价房的条件拿下西局地块，方兴葛洲坝联合体以18亿元一举拿下亦庄南海子公园地块。
业内人士认为，在北京核心区土地供应凤毛麟角的背景下，西局地块入市所引发的激烈争抢并不稀奇。但从亦庄地块的入市可以看出，开发商越来越热衷重点新城的土地，愿意在市政规划、道路交通、生活配套、绿化环境等各方面都比较前置、优越的区域拿地，因为，在他们看来，相比较于城市中心，这些热点板块更具有发展潜力。
值得一提的是，在南城热点区域中，南海子公园板块因环境资源稀缺尤为开发商所看重。近期，南海子公园板块两宗土地的尘埃落定，再次将亦庄土地市场推到媒体聚光灯下。据本报记者了解，未来亦庄还有约8－9宗待入市土地，目前已经有多家房企表达了购买意向。
而从方兴地产一年左右的时间内，两度在亦庄拿地的事实，也印证了亦庄板块是众房企眼中的潜力区域。资料显示，自2012年9月，城建、保利融创分别在亦庄南海子公园板块获得两宗土地后，亦庄便成为兵家必争之地。其后，方兴、万科、融创葛洲坝、首开住总等多家知名企业相继进驻。
