2014年楼市虽然存在各种不确定性,但楼市一开年各地就地王频传,作为一线大城市的广州更是成为火爆的中心之一。数据显示,今年头两个月,广州的土地出让金额已经高达225亿元,同比大涨四成。另外,既是土地供应大户又是最近撤市设区主角的增城土地更是身价倍增,2月挂牌的地块平均楼面地价与去年相比翻了一倍。
2月土地成交金额
创单月最高纪录
统计显示,1-2月广州共出让13宗用地,成交金额高达约225亿元,其中商住(居住)用地9宗,总建筑面积145.6万平方米。今年头两个月的土地成交金额比去年同期的约160亿元大涨四成。并且1月份,广州诞生了18695元/平方米的番禺地王和17868元/平方米的黄埔地王。而2月份,则诞生了23546元/平方米的荔湾地王。
根据搜房网监测广州市国土房管局网站的数据显示,今年1月,广州共卖地10宗,均为挂牌出让,其中住宅用地4宗,商业用地4宗,工业用地2宗。总成交占地面积为324572平方米,总成交建筑面积为906161平方米,总成交金额达69.55亿元,成交额环比大涨近4倍,同比大涨近7倍。
2月份,广州(含增城、从化)共卖地9宗,均为挂牌出让,其中住宅用地5宗,工业用地3宗,其他用地2宗。总成交占地面积为382548.2平方米,总成交金额达155.66亿元。值得指出的是,2月份广州土地市场也因为广钢新城5幅地块的出让,单月土地成交金额创下新纪录,超过去年2月因金融城土地出让创下的单月最高卖地纪录146.6亿元。广钢新城五宗地经过215轮的举牌,全部以高溢价成功出让,政府单日入账高达155亿元,仅次于2009年亚运城的165亿元。
分析认为,2003年房地产市场的爆发式增长使不少房企都赚得盆满钵满,因此资金流向土地市场理所当然。同时由于二三线城市的库存压力增加等因素,一线大城市土地便成为资本回归,众发展商重金争夺的焦点。
撤市设区后增城地价立马翻倍
在区划调整后不久,新区增城便将挂牌出让5宗居住用地,分别位于中新镇以及受广州教育城、地铁21号线利好辐射的朱村街。3月26日增城将推5宗宅地,其中4宗位于朱村街凤岗村,起拍价18.67亿元,总宗地面积为327421.3平方米,堪称“巨无霸”地块,折合楼面地价在1900-2400元/平方米。
值得注意的是,增城的这5宗住宅地块不仅将使增城成为3月土地拍卖市场的主角,而且这5宗土地的平均楼面地价也立马倍增。数据显示,2013年增城出让的土地楼面地价基本上在1100元/平方米左右,而新推出地块的起拍楼面地价为1900-2400元/平方米。
据广州市国土房管局公布的《广州市2014年建设用地供应宗地表》显示,2014年广州计划供应的住宅用地共有72宗,其中,增城、从化两区分别有13宗及8宗。未来,增城、从化两新区将继续成为广州的土地供应大户,而土地起拍楼面地价的水涨船高,则将使广州的卖地收入继续增加。
