地产股近日曙光初现。继两会调控隐忧消散之后，市场上越来越多的消息在支撑着地产股上涨。
3月10日下午，万科董秘谭华杰在与投资者交流时透露，公司总裁郁亮当天从二级市场买入100万股万科股票。根据公开信息计算，除去捐款之外，郁亮将其去年年薪中的700万元全换成了万科的股票。
受此消息刺激，万科A继3月6日暴涨8%之后，昨日再现大涨，全天大涨近5%。在其示范效应之下，其余地产股也集体走强。大名城、廊坊发展等4股涨停，保利地产、金地集团等多股涨幅超3%。
万科A携地产股齐涨
昨日，万科A以7.19元小幅高开，在小幅震荡15分钟后，盘中大手笔买单涌现，股价快速拉升，最高触及7.59元，最高涨幅超6%，随后维持高位震荡。
截至收盘，万科A报7.50元，涨幅为4.90%，成交量较前一交易日大幅放大，成交金额为14.13亿元。
在万科A带领下，地产股出现集体躁动。127只地产股中，有98只出现上涨，顺发恒业、大名城、廊坊发展、万方发展等4股涨停；荣盛发展、烯碳新材、东方银星、华丽家族、华夏幸福、万好万家、华远地产等涨幅均超5%；另外，保利地产、金地集团、格力地产等个股涨幅均超3%。
不过，两市也有20多只地产股出现下跌。其中银润投资一字跌停，该股因重大资产重组的有关方面涉嫌违法被稽查立案，重组被中国证监会暂停审核。
近日地产股频现集体反弹，资金流入迹象明显。以万科A为例，3月6日，两会政府工作报告，对于地产调控政策出现淡化迹象。当日，万科A大涨8.28%，强势反弹，成交量创出近1年来新高。
郁亮700多万元现金增持
3月10日下午，万科董秘谭华杰在与投资者交流时透露，公司总裁郁亮当天从二级市场买入100万股万科股票。
根据上周五公布的万科年报数据，郁亮2013年从万科领取的税后报酬总额为861万元。年报还披露，年内郁亮及其他3位高管因存在公益捐赠，缴纳的个人所得税有抵减。
万科方面表示，2013年郁亮的个人捐赠额应在100万元左右。万科A3月10日的收盘价为7.15元，按照100万股计算，郁亮此次投入了700多万元现金增持万科。这意味着，在扣除捐赠额后，郁亮2013年所领取的税后报酬基本已全买成了万科股票。
公开资料显示，郁亮于2013年1月24日以每股8.66元的价格行权220万份期权。在3月10日增持之后，郁亮持有730.62万股万科股票。万科董事局主席王石持有万科股票761.72万股。根据有关规定，公司高级管理人员在买入公司股票后六个月内不得卖出，否则相关买卖收益将归公司所有。
有券商分析认为，郁亮增持公司股票主要是为了提振投资者对万科公司的信心。目前，万科股价跌回了2011年11月份的水平。
与此同时，万科年报披露，万科2013年度分红派息预案为每10股派送现金股息，达4.1元，相比上一年同比大涨127.8%，大幅提高分红派息力度。年度现金红利占合并报表净利润的比例达29.87%，同比上升了接近一倍。
这对万科而言，近年来颇为罕见。郁亮对此坦言，此举更多出于B转H考虑，稳定投资者信心。万科B转H方案于3月3日正式获批。有券商预测，万科B转H方案有望在下半年成行。
地产股迎来产业资本增持季
万科的一举一动几乎是地产行业的风向标，郁亮大举增持万科的背后是否意味着地产股增持季已经来临。
去年以来，伴随着地产股持续下跌，地产股市盈率创出了近5年来新低。中银国际研报显示，截至2014年1月15日，33家主要上市房企的市盈率由2012年的20.2倍下跌至2013年的7.2倍，万科和保利地产更是最低跌至5.6倍和5.5倍。
面对股价持续下跌，不少上市房企开始回购股票。从今年1月27日至2月24日，恒大地产回购股票合共斥资超40亿元人民币。
部分股东或高管则选择增持。如保利地产于2月25日晚发布公告，公司实际控制人保利集团同日增持公司股份共计40万股，占公司总股本的0.0056%，并拟在未来12个月累计增持不超过公司总股份比例的2%。随后，保利地产于3月3日发布公告，部分董事和高级管理人员于2月28日买入公司股票共计18万股。
此外，新湖中宝和深振业A不久前也分别被各自股东增持，其中新湖集团承诺，自2014年2月8日起六个月内对新湖中宝增持金额不低于3亿元。
海通证券研究报告指出，虽然自去年6月以来，地产上市公司股价遭遇资本市场持续抛压，但与二级市场形成鲜明对比的是,产业资本累计对23家上市公司进行持续增持。
不过，广发证券研报指出，目前来看成交的弱势情况尚未转变。3月推盘高峰的到来将继续给库存消化带来压力，而成交端按揭贷的负面影响仍存，未来价跌的风险是否会扩大化值得关注和警惕。政策方面从两会的情况来看，展望可以说较为稳定，同时板块情绪在万科B转H获批之后也有所修复，短期有一定的反弹空间，但是中长期来看估值仍缺乏基本面的支持，仍需等待。
