郁亮700万年薪买万科股票 地产股迎来产业资本增持季

   2014-03-12 每日商报6010

  地产股近日曙光初现。继两会调控隐忧消散之后,市场上越来越多的消息在支撑着地产股上涨。

  3月10日下午,万科董秘谭华杰在与投资者交流时透露,公司总裁郁亮当天从二级市场买入100万股万科股票。根据公开信息计算,除去捐款之外,郁亮将其去年年薪中的700万元全换成了万科的股票。

  受此消息刺激,万科A继3月6日暴涨8%之后,昨日再现大涨,全天大涨近5%。在其示范效应之下,其余地产股也集体走强。大名城、廊坊发展等4股涨停,保利地产、金地集团等多股涨幅超3%。

  万科A携地产股齐涨

  昨日,万科A以7.19元小幅高开,在小幅震荡15分钟后,盘中大手笔买单涌现,股价快速拉升,最高触及7.59元,最高涨幅超6%,随后维持高位震荡。

  截至收盘,万科A报7.50元,涨幅为4.90%,成交量较前一交易日大幅放大,成交金额为14.13亿元。

  在万科A带领下,地产股出现集体躁动。127只地产股中,有98只出现上涨,顺发恒业、大名城、廊坊发展、万方发展等4股涨停;荣盛发展、烯碳新材、东方银星、华丽家族、华夏幸福、万好万家、华远地产等涨幅均超5%;另外,保利地产、金地集团、格力地产等个股涨幅均超3%。

  不过,两市也有20多只地产股出现下跌。其中银润投资一字跌停,该股因重大资产重组的有关方面涉嫌违法被稽查立案,重组被中国证监会暂停审核。

  近日地产股频现集体反弹,资金流入迹象明显。以万科A为例,3月6日,两会政府工作报告,对于地产调控政策出现淡化迹象。当日,万科A大涨8.28%,强势反弹,成交量创出近1年来新高。

  郁亮700多万元现金增持

  3月10日下午,万科董秘谭华杰在与投资者交流时透露,公司总裁郁亮当天从二级市场买入100万股万科股票。

  根据上周五公布的万科年报数据,郁亮2013年从万科领取的税后报酬总额为861万元。年报还披露,年内郁亮及其他3位高管因存在公益捐赠,缴纳的个人所得税有抵减。

  万科方面表示,2013年郁亮的个人捐赠额应在100万元左右。万科A3月10日的收盘价为7.15元,按照100万股计算,郁亮此次投入了700多万元现金增持万科。这意味着,在扣除捐赠额后,郁亮2013年所领取的税后报酬基本已全买成了万科股票。

  公开资料显示,郁亮于2013年1月24日以每股8.66元的价格行权220万份期权。在3月10日增持之后,郁亮持有730.62万股万科股票。万科董事局主席王石持有万科股票761.72万股。根据有关规定,公司高级管理人员在买入公司股票后六个月内不得卖出,否则相关买卖收益将归公司所有。

  有券商分析认为,郁亮增持公司股票主要是为了提振投资者对万科公司的信心。目前,万科股价跌回了2011年11月份的水平。

  与此同时,万科年报披露,万科2013年度分红派息预案为每10股派送现金股息,达4.1元,相比上一年同比大涨127.8%,大幅提高分红派息力度。年度现金红利占合并报表净利润的比例达29.87%,同比上升了接近一倍。

  这对万科而言,近年来颇为罕见。郁亮对此坦言,此举更多出于B转H考虑,稳定投资者信心。万科B转H方案于3月3日正式获批。有券商预测,万科B转H方案有望在下半年成行。

  地产股迎来产业资本增持季

  万科的一举一动几乎是地产行业的风向标,郁亮大举增持万科的背后是否意味着地产股增持季已经来临。

  去年以来,伴随着地产股持续下跌,地产股市盈率创出了近5年来新低。中银国际研报显示,截至2014年1月15日,33家主要上市房企的市盈率由2012年的20.2倍下跌至2013年的7.2倍,万科和保利地产更是最低跌至5.6倍和5.5倍。

  面对股价持续下跌,不少上市房企开始回购股票。从今年1月27日至2月24日,恒大地产回购股票合共斥资超40亿元人民币。

  部分股东或高管则选择增持。如保利地产于2月25日晚发布公告,公司实际控制人保利集团同日增持公司股份共计40万股,占公司总股本的0.0056%,并拟在未来12个月累计增持不超过公司总股份比例的2%。随后,保利地产于3月3日发布公告,部分董事和高级管理人员于2月28日买入公司股票共计18万股。

  此外,新湖中宝和深振业A不久前也分别被各自股东增持,其中新湖集团承诺,自2014年2月8日起六个月内对新湖中宝增持金额不低于3亿元。

  海通证券研究报告指出,虽然自去年6月以来,地产上市公司股价遭遇资本市场持续抛压,但与二级市场形成鲜明对比的是,产业资本累计对23家上市公司进行持续增持。

  不过,广发证券研报指出,目前来看成交的弱势情况尚未转变。3月推盘高峰的到来将继续给库存消化带来压力,而成交端按揭贷的负面影响仍存,未来价跌的风险是否会扩大化值得关注和警惕。政策方面从两会的情况来看,展望可以说较为稳定,同时板块情绪在万科B转H获批之后也有所修复,短期有一定的反弹空间,但是中长期来看估值仍缺乏基本面的支持,仍需等待。

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