自2014年2月12日国务院批复确认，增城从化由此撤市为区，迄今整好过了一个月。满月之际，楼市经过了所谓“媒体唱衰”、“房企抬高”、涨价、跑量、两会等一轮阴晴圆缺，成绩如何？让我们来一探究竟。
晴：政策“空窗期“ 楼市温涨
根据相关数据统计，2月12日至3月11日，广州市共成交各类商品房5988套，成交均价13407元/平方米。环比上一月，成交套数增加530套，涨幅9.71%。要知道，统计周期比1月份还少了3天。
就各区域而言，增城已成交2019套仍以绝对的优势夺得冠军，成交均价在7561元/平方米。成交量前五名依然由增城从化两区楼盘占领，其中四盘为增城：敏捷锦绣天伦、百晟汇翠湾、碧桂园豪园、锦绣御景国际。另外备受关注的从化雅居乐小院流溪也在前五之列。
2月12日至3月11日，从化一手住宅网签719套，网签均价8098元/平方米。同比前一个月的357套，均价7811元/平方米，价格上涨了3.67%，成交量翻番。
但在整体楼市成交量在短暂的上涨后，上周广州楼市恢复跌势。相关平台数据显示，其中中心六区在前一周疯狂成交近千套后，上周成交量大幅收缩，环比前一周爆跌近8成。郊区成交量也极速萎靡，成交量不足千套。据统计，3月6日至3月12日，广州楼市新房共网签1029套，环比减少约55%。
阴：限购或不限，让猜测再飞一会儿
“撤市建区后从化和增城居民户籍价值提升不容置疑，但两地是否跟随广州限购十分紧要。如果不跟随限购，则有利于两地楼市价量齐升。如果限购跟进，两地楼市空多利少，成交量可能萎缩2-3成，价格也将走弱。”方圆地产首席分析师邓浩曾对媒体表态。
2010年10月15日，广州出台首个“限购令”。当时作为代管县级市，增城和从化不在限购之列。在广州“限购令”颁布的短短五天内，楼市又此前的“成交又创新高”演变成了“高台跳水”。限购后5天与当月前20天日均成交套数相比，跌幅接近44%。全市成交均价大跌18.5%，“限购令”与加息的威力表露无遗。
2011年4月增城、从化出台“限价令”，自此开始执行“限价不限购”之路。但是撤市设区之后，对于限购的各种猜测卷土重来。
中原地产项目部总经理黄韬表示，由于增城与从化原为代管县级市，一直没有纳入到广州限购政策范围内，在撤市改区后，虽然增城与从化房价水平较低，有助于降低广州整体均价水平，但值得警惕的是，在政策利好下，开发商必然会乘势抬高房价，或迫使管理部门出台限购政策，最终导致利好变成利空。
增城市长张罗思源对于限购，更是直言：“我们是不希望限购的。增城楼市目前仍然实行限价，要让增城人民住得起房，也欢迎市民到增城买房、居住。”
目前，增城和从化目前尚未接到有关研究楼市调控政策转变的通知，未来到底是“沿用广州市统一政策”还是“延续旧政策”仍然待定。不过早在2月份，对于“是否执行限购”这朵疑云，保利东江首府销售更是大胆透露，政策已确定执行，时间定在3-4月份。
圆：房企未等鸣枪先起跑涨价跑量齐发
撤市设区第一个周末凤凰房产也特地到增城从化楼盘进行实地了解。“增城设区了，要买的赶紧买了，接下来我们的楼盘肯定要涨价。”位于增城新塘镇的敏捷锦绣天伦项目销售中心，售楼小姐迫不及待地告诉每一位前来看房的人。
增城尚东阳光销售中心最近以来人头涌动。其二期B区100多套货量三月推出，均价9000元/平方米，比年前推出单位约涨500元/平方米的幅度。
为赶上“不限购”的末班车，保利东江首府全新组团发售，均价比春节前有500元/平方米的下调。
雅居乐小院流溪本月1日开盘，毛坯价8000-8500推出两栋洋房单位92-146平方米，三房至四房。根据销售人员介绍，截止11日推出的两栋洋房已剩4套单位，基本售罄。销售人员透露，一些同类户型，相比2月，价格上涨大致1000元/平方米。
保利广州目前11个楼盘同时在推，其销售人员也表示，无论政策何时下来，都会在近期尽量多推货。
著名房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，房价统计口径自去年10月开始调整，平均房价被低估，广州总体的房价又会出现上涨。因此，计划购买从化增城楼盘的购房者，必须尽快出手，否则别后悔。
但是对于投资客，邓志浩建议，目前并不是抢购两地物业最佳时机，千万不要以为纳入广州后价值会大幅提升，如果限购则是利空大于利好，建议投资者观望。
缺：未来未卜，是否会走出第二个番禺？
2000年，番禺和花都率先撤市设区，作为可堪比较的两个外围区域，据有关媒体报道的数据显示，2000年花都新区房价为2500元/平方米，旧区为1300－1600元/平方米，而2001年番禺为3085元/平方米。
2013年花都均价为9167元/平方米，番禺为15494元/平方米，13年间两区房价上涨了三四倍。
与此同期，某知名数据中心数据显示，2000年一季度，广州预售商品房均价5517元/平方米，网易房产数据中心数据显示，广州十区2013年房价15932元/平方米，相比涨约2倍。
不考虑经济发展和楼市发展的大背景，同样的时间段，番禺、花都两区撤市设区后房价的涨幅显然高于广州十区的均价上涨幅度。
在增城、从化撤市设区消息出来后，网络上有人声称增城房价将很快直冲两万。房地产市场在经过十年的野蛮发展后，正进入下个十年，在政府稳房价的大趋势下，未来增城、从化房价能否复制番禺、花都如此的涨幅，还未可知，如能有此涨幅，需要多久时间也是一个问题，或许更应期待能否跑赢全市涨幅。
罗思源曾表示，增城如今的撤市设区和14年前的番禺撤市设区不是同一个水平，现今广州对增城发展的支持很大，特别是在财政方面给予了很大的倾斜。但是这不太高评价的水平中，番禺楼市走过了翻天覆地的历程。增城从化撤市设区仅走过一个月，相比番禺这走过来的十年楼市，会是延续前者的脚步还是另辟蹊径，还需拭目以待。
