（商产网记者3月13日报道）从2010年，海南国际旅游岛建设规划获批，开放通航权、旅游免签证、购物免税等条例逐步开放，海口的旅游、文化地产变得炙手可热。
观澜湖作为最早瞄准旅游休闲产业的投资运营商，在深圳与东莞交界处打造了“世界第一大高尔夫球会”，随后，观澜湖跨过琼州海峡，将产业的版图延伸到中国唯一的热带宝岛——海南。如今，观澜湖与兰桂坊、华谊兄弟强强联合，砸金打造海口旅游休闲新地标。
观澜湖：内地项目投资近400亿元
近年来，随着限购等地产调控政策的深入，国内大型房地产开发商进军旅游地产的速度明显加快，包括恒大、碧桂园、合生、富力、世茂、雅居乐、国华置业、佳兆业及万科等业内龙头企业，纷纷涉足旅游地产开发，其建筑规模之大、投资金额之高，让人惊讶。
最早瞄准旅游休闲产业的投资运营商——观澜湖，从1992年开始，选择深圳与东莞交界的近20平方公里荒山野岭，发展12个国际级球场的观澜湖高尔夫球会以及观澜湖国际旅游度假区。
随后，，观澜湖在海南省海口市的一片火山熔岩石漠地上，成功发展了海口观澜湖度假区。该项目契合海南国际旅游岛建设的国家战略，兴建大型休闲产业群，包括10个高尔夫球场，全球最大规模的温泉，丽兹卡尔顿、硬石等4家酒店，旅游小镇，兰桂坊时尚街区，以及与华谊兄弟、冯小刚导演合作的观澜湖华谊冯小刚电影公社项目。
观澜湖·兰桂坊·海口项目效果图
据悉，经过20多年的发展，观澜湖在深圳、东莞、海口等地建立了休闲旅游度假区，投资金额达到400亿元，业务板块在原有的高尔夫球会、休闲旅游、房地产开发基础上，新增商业地产开发运营、养生旅游和品牌输送三大主营业务，构成了六大业务板块。
观澜湖董事长朱鼎健表示，未来内地的休闲旅游市场潜力巨大，观澜湖将继续在内地扩张，下一步计划选择云南、重庆、广西等地建设观澜湖度假旅游区。
电影公社：打破商业地产收租模式
据海口市旅游委公布的消息，刚刚过去的春节假期，海口旅游实现同期史上最佳：旅游接待人数89.23万人次，旅游总收入10.01亿元，同比涨幅分别达52%和42.67%。海口游客超过三亚，改变了海南旅游“南热北冷”的旧格局。
“观澜湖华谊冯小刚电影公社”项目，是观澜湖联合华谊兄弟及国内著名导演冯小刚，携手于海南岛海口市兴建的电影主题公园，目前，只开放第一景区“1942民国街”。据悉，在春节试营7天期间，该项目接待人数达12.6万，而整个观澜湖旅游度假区接待游客量预计超过20万人，占海口总游客量的两成。
商产网记者得知，该项目占地超过1500亩，总投资超过55亿元，其中观澜湖占股60%、华谊兄弟占股35%、冯小刚占股5%。据朱鼎健透露，经测算，电影公社的年回报率为15%左右。目前，通过招租，民国风情街已经有100多个商户，未来的景区收入不是商户租金，而是商户营收的提成。
他表示，“我们打破商业地产收租的模式，如果只收一个固定的租金，我就没有必要花这么多精力做宣传和营销。我们希望和商户一起经营景区，按商户营收来收取一定比例的提成。商户有积极性，我们的收入也更有保障，互利共赢。”
据了解，该项目将以冯小刚所执导的电影，如《唐山大地震》、《非诚勿扰》等的电影场景为建筑规划的蓝本，呈现上世纪百年间不同时空的城市街区，集建筑旅游、电影旅游、商业旅游于一体。电影公社坐落于观澜湖海口国际高尔夫度假区，电影公社第一景区“1942民国街”将于本年6月下旬启用。
观澜湖·兰桂坊·海口：将于本年底落成开幕
由观澜湖和走中高端时尚娱乐路线的兰桂坊联袂打造的“观澜湖·兰桂坊·海口”，是集高尔夫、休闲生活、环球娱乐、餐饮、购物及文化于一体的大型综合休闲项目。该项目位于海口观澜湖旅游度假区，总建筑面积达24万平方米，预计于2014年底正式开业。
据介绍，“观澜湖·兰桂坊·海口”设五大主题亮点，包括汇聚缤纷时尚的餐厅、酒吧、咖啡馆和会所的兰桂坊娱乐街区、户外主题购物娱乐长廊“东方汇”、集国际高端品牌的“时尚大道”、每晚呈献光影表演的“石矿湖”及一系列的国际五星级酒店。
“观澜湖·兰桂坊·海口”打破海南传统购物中心的消费模式，以国际级设计概念打造休闲生活购物街区，项目以一站式休闲购物的多元化业态组合为特色，满足对于吃、喝、玩、乐的追求，加上与之毗邻的“观澜湖华谊冯小刚电影公社”，将为海口市及海南岛带来不一样的文化、娱乐、旅游及度假体验。
