2月28日，柳州市国土局发布了2宗国有建设用地使用权的出让公告。其中，位于文华路9号、出让面积32712.44平方米（约49.07亩）的商住用地——P（2014）8号地块，因其高达4.14亿元的较高起拍价，引起业内广泛关注。
交通便利配套完善
为了解地块的详细信息，3月3日下午16时，记者前往地块位置一探究竟。该地块位于文华路9号，现为柳州市人民警察训练学校。记者在现场看到，该校仍处于正常工作状态，操场上有人正在训练，北侧5层楼高的教学楼灯火通明，西侧办公楼也不时有人进出。而后记者试图进校采访，不过被校门卫以学校不对外开放为由拒绝。
当记者向其咨询学校土地是否已进入柳州市土地交易储备中心收储并于近期将挂牌出让时，校门卫要求记者出示证件后亲自采访校办公室。当记者辗转联系上该校办公室时，一工作人员以领导外出，其对土地出让一事尚不知情为由婉拒采访。
随后记者围绕该校步行一周，看到学校周边已有多个在建或建成楼盘，餐饮、购物、便民、汽修与休闲业态完善，生活氛围浓郁。交通路网四通八达，南北对接桂中大道和东环大道两条城市主干线，东西相向可直通潭中东路与文昌路。公交站点星罗棋布，不足百米便可轻松搭乘，出租车往来密集，东岸·御花园(资料 详细信息 图库)与中央美地·彩虹城楼下还设置有租赁自行车。半径500米范围内，有景行小学潭中校区、预计今年9月正式开学的文华中学以及2家规划中的小区内置幼儿园。
起拍楼面单价3941元/㎡
从地块参数分析，总体来看，P（2014）8号地块总出让面积为49.07亩，现有条件下最大可建面积为105040.735平方米，按其起拍价4.14亿元估算，土地成本约合844万元/亩，折算楼面单价为3941.33元/平方米。细分来看，该宗地共分为A、B两幅小地块。其中，A地块为商住用地，占地面积26410.57平方米（约39.62亩），最大可建面积为92436.995平方米，按其最大容积率不超3.5、限高不超100米测算，A地块可建8~12栋32层以下的高层住宅，且部分沿街楼栋可配建一定体量的裙楼商业。B地块为商业（市场）用地，占地面积6301.87平方米（约9.45亩），最大可建面积为12603.74平方米，其限高不超24米，业内预计该地将用于修建4~5层密集型大商业。
不过，由于该宗地的挂牌时间为3月20日9时至4月1日上午11时，地块还未正式接受潜在竞买人报名并交纳保证金，所以柳州市土地交易储备中心并未公示出A、B地块的具体布局。而对于眼下是否已有开发商伺机而动，记者也未能从国土部门口中打听到任何消息。
前景可观或促高溢价成交
对于地块出让前景，业内普遍认为，结合当前柳州土地市场明显供不应求的宏观背景，以及地块地处河东核心地段的客观优势，地块顺利出让并高溢价成交的几率较大。另从数据层面分析，眼下柳州房价已连续数月刷出新高，地块周边楼盘均价又已突破8000元/平方米，而与地块项目隔街相对的御品尚东(资料 详细信息 图库)目前二手房价格也在7000~8000元/平方米，再算上每年约10%的涨幅，预计地块项目开盘价格或将突破万元大关。开发前景可观，不少开发商在接受采访时都详细询问地块信息，并相互打探已有哪些房企有意竞拍。
但记者发现该地亦存一潜在隐患，即土地虽已进入市级储备中心，但涉及执法部门，地块现有建筑的拆迁进度或将受到一定影响。目前，早在去年3、4月份便已出让的原东化地块（箭盘山36号），眼下正因拆迁问题僵持，原东化员工在已出让的地块上竖起横幅，要求政府给予相应补偿，进而影响项目施工。个别开发商在接受采访时也表示出类似担忧，并呼吁相关部门在土地出让后组织有效拆迁，减少时间成本。
