（商产网记者香港报道）3月13日，中国海外发展有限公司在香港召开2013年业绩发布会，这也是刚正式全面接手中海大权的新任主席及行政总裁的郝建民的第一场发布会。
财报显示，2013年，中海地产全年合约销售额再创历史新高，并超额完成去年上调1200亿港元的目标，实现合约销售额1385.2亿港元，销售面积达928万平方米；且营业额上涨27.7%至824.7亿港元，净利润上升23.1%至于231.8%。
在土地储备方面，中海地产在内地16个城市，包括新进入的哈尔滨、福州和无锡，共购入23幅土地，新增土地面积1203万平方米。
今年销售目标1400亿港元 可售货量有2200亿港元
从中海地产2013年的销售业绩来看，一直保持稳定增长的态势。对于明年目标的确定，中海仍走“保守”路线。
中海地产主席及行政总裁郝建民在发布会上表示，2014年公司全年销售目标为1400亿港元，预计净利润增长目标为20%。“保守一点没关系，最重要是真正实现对市场的承诺，说到做到。”
郝建民透露，2014年中海全年可售货量达2200亿港元，因此1400亿港元的销售目标并不担心，中海每次的销售目标，均会制定在公司一定可以实现的范围内。
在面对与往年相比，中海2013年的毛利率出现小幅下跌的情况，郝建民表示无所谓担忧。在他看来，大型房企毛利率能持续保持在20%左右即为及格线，30%以上即优秀，超过40%就是卓越了。而中海的毛利率一直维持在30%以上，未来向40%水平努力。
谨慎并乐观对待市场 拿地“量入为出”
对2014年不确定的楼市市场，很多人都保持较为消极的态度，并不是非常看好市场前景。对此，郝建民表示，中海将继续将谨慎并乐观对待市场，在保持稳健的发展速度下，继续扩大自己的规模发展。
值得一提的是，在今年年初，中海在土地市场上颇为高调，不到两个月的时间，中海就花费150.9亿元拿下内地7幅土地，特别是在广州砸重金96亿元连续拿下三幅地块，着实让市场有点惊呆。
对此，郝建民回应道，这只是中海作为企业一个很常规的发展策略而已，并没有什么特殊的行动或安排，“中海还是买得起，没有觉得有很大的负担”。
他还指出，事实上中海今年通过多次参与土地市场竞拍，觉得土地市场并没有去年的激烈，主要原因是在大环境经济市场下，很多房企可能资金比较困难，没什么竞争力，“有些房企可能没钱了。”
针对今年买地问题，郝建民强调，销售与买地是挂钩的，中海仍会继续保持“量入为出”的原则，在保持稳健的财务状况下拿地，有好的地块，会根据具体情况适时买地。
互联网“不熟不做” 做好自己的主流业务
在房地产行业逐渐发展与变化的今天，很多房企为求更多的发展纷纷转型跨界拓展自己的业务板块，各种动作频频出现。
涉足金融行业，多元化发展，互联网思维等已经成为房地产企业谋求新发展的关键词。相比之下，中海地产显得有点“落后”。
面对互联网的大浪潮的来袭，郝建民表示，公司的发展方针是“不熟不做”，中海仍坚持做好自己的主流行业，尽自身优势做到最好，不枉为做行业的标杆之一。
“每一个企业都拥有独特的资源和能力优势，不可能在每一个行业都具备优势。”郝建民如是说。
不过，随着互联网技术的高速发展，中海未来也并不会排斥会有这方面的发展。郝建民认为，互联网是一个新时代，新技术，但只是作为行业主业的辅助工具而已，未来的发展仍需要拭目以待。
