记者昨日从上海奥特莱斯品牌直销广场有限公司获悉，十一国庆黄金周上海奥特莱斯再次出现了异常火爆的销售场面，10月1日至5日的销售额高达2493.60万元，10月2日、3日、4日三天创下了自今年五一黄金周之后连续三天日销售额突破500万元大关的最新销售记录。
连续三天日销售额突破500万元
十一国庆黄金周给消费者提供了一个亲近上海奥特莱斯的机会，位于青浦赵巷的上海奥特莱斯品牌直销广场也迎来了又一个营业火爆季。随着奥特莱斯广场在消费者心目中美誉度的不断上升，奥特莱斯广场内知名品牌集聚度的不断增加，10月1日至5日的销售情况出现了异常火爆的场面。据有效统计，奥特莱斯广场五天的总销售额达到2493.60万元，其中以合作经营方式进行销售的品牌商铺5天的总销售额高达2028.83万元，餐饮及租赁商铺的总销售额达到464.73万元，其中餐饮销售额占63.79万元，租赁商铺销售额占400.94万元。广场日均营业额达到498.72万元，其中10月2日、3日、4日三天更是突破了日销售额500万元大关，创下了自今年五一黄金周之后的又一个销售记录。
从商品品牌的销售情况来看，一些位于A区的高端品牌如杰尼亚（ZEGNA）、阿玛尼（Armani）、纪梵希（Givenchy）、雅格狮丹等均在销售榜上名列前茅。同时，一些深受消费者青睐的休闲运动品牌如Esprit、Levis、i.t等更是异军突起，在销售数量与销售额上都取得了令人惊喜的成绩。部分位于广场B区2楼、C区的商铺也并没有因为商铺位置较偏而受到太大的影响，均取得了不俗的销售业绩。
日均车流量达到8000辆
与火爆的销售情况相对应的是，广场的车流量也在这5天内达到了一个高峰，据统计，广场日均车流量达到了惊人的8000辆。虽然国庆黄金周之前，上海奥特莱斯在人力、场地等方面都已经做好了应战巨大车流量的准备，位于A9停车场的地下车库也已竣工启用，可多容纳450辆机动车。但是，国庆黄金周期间的实际车流量还是出乎了所有人的预料。广场内的数个停车场，包括地下车库都很快满员，鱼贯而入的车流不仅占据了几乎所有的步道，更是有车不得不停在了商铺门口的大理石路面，奥特莱斯广场内到处车满为患。到了下午的营业高峰期，在当地交警的密切配合下，广场门外嘉松中路两侧的非机动车带以及广场对面的加油站也成为了奥特莱斯的停车场，车辆几乎占据了半条公路。如此高的车流量，也使得广场内的商家喜上眉梢，连呼没想到，没想到！
上海奥特莱斯方面告诉记者，在国庆黄金周最后的两天时间内，上海奥特莱斯还会保持良好的销售势头。
90％以上的商铺以扣率方式经营
据业内人士介绍，对于奥特莱斯这样的品牌直销广场业态而言，经营管理方基本上是以收取租金为主要经营方式的，然而，对于上海从来没有先例的建在离市区几十公里的大型品牌直销广场，对于投资方、经营管理方和品牌商来说，对其经营前景都觉得把握不大。
在招商初期，百联方面为了迁就国际品牌，根据不同档次、级别的品牌，推出了包括代销、扣率、租金等各种方式的、灵活的招商政策，百联集团为了支持奥特莱斯加快招商进度，甚至同意了买断式的招商方式。品牌商为了降低经营风险，当时大多选择了扣率经营的方式，经营成本与经营业绩直接挂钩。
据介绍，到目前为止，上海奥特莱斯内90％以上的商铺是扣率经营，而只有不到10％的先知先觉者选择了商铺租赁经营。
对于扣率的设定，上海奥特莱斯认为，奥特莱斯是折扣店，扣率绝对不能与百货商店动辄25％、30％的扣率一样，一定要把价格空间让给消费者，提高商品的吸引力。因此，上海奥特莱斯根据不同的品牌确定了20％至6％的不等扣率。20％的很少很少，一般都在16％左右，但是，对杰尼亚、HUGO BOSS、AMARNI等大品牌扣率都只有6％、7％。
歪打正着投资回报期大大提前
从今年4月份开业以来，上海奥特莱斯出现了本市零售业久违了的持续火爆的景象，以收取营业额扣率为主的上海奥特莱斯的经营收入出现了意想不到的丰收。一个300平方米的店铺，月扣率收入在20至30万元，与租赁经营的商铺形成了强烈的反差，另一家以租金为主的500平方米店铺，月营收400至600万元，月收租金只有4－5万元。
开业半年来，上海奥特莱斯租金水平出现了大幅度的飙升。由于刚开始招商时对一些大牌过于迁就，对愿意做租金的品牌给予了特别优惠的租金,最低的租金只有3元、4元/平方米/天。现在不同了，许多品牌要求进场，租金设定在16元/平方米/天，奥特莱斯方面表示，还要看看品牌的含金量呢。
尽管日前的生意火爆，我们对做租金的租户，绝不毁约，尽管其租金水平只有做扣率租户的五分之一、六分之一。而那些做扣率的租户也不与我们毁约，每月几十万元的扣率照付。
由于扣率经营的商户占了90％以上，出乎人们意料的火爆经营，上海奥特莱斯的投资回报期将大大缩短，照日前的经营水平，上海奥特莱斯能提前多少年收回投资，上海奥特莱斯品牌直销广场有限公司总经理葛伟勇对记者说，这可是个商业机密，日前还不能透露。
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上海奥特莱斯的经营特色
在上海奥特莱斯，不打折的商品不会进来，而打了折的商品则不再允许讨价还价、随意降价。上海奥特莱斯经营几个月来，各家商铺从来没有搞过买送的促销活动；上海奥特莱斯的各级领导、职能部门，也没有为任何一级的嘉宾、来客与任何一家品牌商铺打过一次要求特别优惠的招呼。
（来源：上海商报 记者叶松）
