愈来愈多的市场观察人士认为，国内一线城市楼市价格目前已出现松动迹象。然而，位于北京南六环外的住总万科橙项目或难以成为支撑这一观点的论据。
据媒体报道，3月16日开盘的“住总万科橙”项目开盘首日毛坯房销售均价2.1万元每平米，而在半年之前，这一项目放出的精装修售价预期可能达到2.6万。于是，若以此预期价计算，即使刨除2000元每平米的装修成本，这一开盘价亦比原来降低3000元每平米。
对此，住总万科橙项目销售负责人18日回应称“所开盘项目从未降价销售”，他表示，目前该楼盘的销售价与公司上报住建委2.2万元每平米审批价格基本一致。目前一期333套房源已售罄。二期尚未拿到预售许可，估计在半年内将开盘。
上周日，万科橙开盘现场。京华时记者潘秀林摄
这位负责人称，16日开盘的两处住宅楼当时上报时确实有两套方案，一种是精装修，一种是毛坯房，而该公司根据住建委的审批价，最终选择了毛坯房出售方案。
北京市住建委官网显示，在住总万科橙项目3月14号取得预售证。而此次开盘的11号楼的拟售参考均价为21176元每平米，而8好楼的拟售均价为22176元每平米。
2013年3月，北京市出台规定要求住建部门“提高商品房预售许可门槛、加强商品房销售价格引导”，“对报价明显高于项目前期成交价格”“周边在售项目价格”且不接受指导的商品房项目，可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。
分析人士认为，住总万科橙项目一期开盘低于预售价的原因可能也是担心预售证批复遭到卡壳。
