自去年以来，不断升温的亦庄土地市场再度升温。2月20日，方兴葛洲坝联合体以18亿元一举拿下亦庄南海子公园地块。据悉，未来亦庄区域还将有多宗土地陆续入市，目前已经有不少房企时刻关注这些地块的动向，未来一旦入市，必将再度引发新一轮土地争夺大战。而亦庄之所以备受房企瞩目，与亦庄公园居住区的崛起、区域规划先行、智慧型人群扎堆儿不无关系。
名企争相入驻南海子板块
2月20日，包括亦庄南海子公园、西局等多宗热点土地入市。最终，泰禾以49.58亿元及配建5万平米限价房的条件拿下西局地块，方兴葛洲坝联合体以18亿元一举拿下亦庄南海子公园地块。
在核心区土地供应凤毛麟角的背景下，西局地块入市所引发的激烈争抢并不稀奇。但从亦庄地块的入市可以看出，开发商越来越热衷重点新城的土地，愿意在市政规划、道路交通、生活配套、绿化环境等各方面都比较前置、优越的区域拿地，因为，在他们看来，相比较于城市中心，这些热点板块更具有发展潜力。
资料显示，自2012年9月，城建、保利融创分别在亦庄南海子公园板块获得两宗土地后，亦庄便成为兵家必争之地。其后，方兴、万科、融创葛洲坝、首开住总等多家知名企业相继进驻。尤其值得一提的是，2013年年初，方兴地产首次竞得亦庄经济开发区西河区地块，事隔一年，如今梅开二度，再次拿下亦庄地块。
对此，中原地产市场研究部总监张大伟分析，一直以来深耕高端健康住宅的方兴地产，预计未来开发项目还包括以健康、高端为特色的标志性产品。
配套先行引发企业关注
众所周知，自去年以来，伴随着多宗热点地块的入市，以及亦庄金茂悦的火爆销售，亦庄迅速成为备受全北京，甚至全国瞩目的明星区域。近期，南海子公园板块两宗土地的尘埃落定，再次令亦庄土地市场升温。据不完全统计，未来亦庄还有约8-9宗待入市土地，目前已经有多家房企表示了购买意向。
亦庄缘何备受追捧?中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，除了受热点地块入市影响外，与亦庄金茂悦等项目的接连入市带动不无关系。除此之外，“规划先行”成为亦庄吸引房企的又一大亮点。据开发区有关负责人介绍，亦庄与其他新城区域最大的不同在于，每一宗土地，在入市前都提前完成了地下管道、线路的铺排。令每一家进驻的房地产企业，获得土地后，能够顺利开发。
伴随与此，亦庄各项规划都比较前置。特别是去年以来，多项规划利好陆续落地。交通方面，S6号线、17号线、8号线延长线、有轨电车等相继排上日程;环境方面，亚洲最大的湿地公园南海子公园，经亦庄金茂悦两次千人健走之后，公园方对跑道进行了修缮，希望让更多人的享受到健康，同时，南海子公园二期建设如火如荼，并将建设公园配套商务区。加之成龙公园的落户，亦庄被视为最宜居的新城。其他配套方面，力宝华联商场、城乡世纪广场开业，十一中学开学，都为亦庄增添了竞争的筹码。
智慧企业拉动高端置业需求
事实上，除以上利好外，智慧型企业的进驻，亦让诸多房企看到亦庄的实力和潜力。而近期亦庄最受关注的智慧型企业，莫过于京东商城和菜鸟。
据了解，于2012年9月动工的京东商城总部大楼，将于今年8月完工，届时，京东商城总部将正式迁入亦庄。不唯如此，即将入市的还包括马云的菜鸟网。2013年12月30日，开发区管委会与菜鸟网签署意向投资协议，中国智能骨干网将在亦庄建设国家智能网节点。
对此，张大伟分析认为，作为电子商务界的佼佼者，京东商城、菜鸟的落户，同样将带动亦庄购房人群的变化。因为这些企业的中高管，为了便于企业管理、商务往来、提高工作成效，必然希望就近居住，大量的中高端置业者便由此产生。然而，放眼亦庄楼市，核心区供应已经饱和，仅剩几个屈指可数的在售楼盘，且多为商住两用项目，目前供量主要集中在亦庄南海子公园板块。以亦庄金茂悦三期新品为例，主推130-170平米的精装3.5居-4.5居，可满足家庭不同阶段的居住需求，加之金茂特色收纳体系，成为不少改善型置业家庭的不二之选。综上可见，在多项利好的推动之下，亦庄正在由曾经单一的“高科技产业聚集区”，逐渐向集低密、生态于一体国际化高端居住区转型。
