楼市“降价风”似乎已经刮到了一线城市。继广州有楼盘8.8折促销、首付分期付款等以价换量的销售手段后，近日北京万科一楼盘售价比预期低3000元/平方米的消息，再次引起舆论的轩然大波。曾经被视为一线城市中“价格洼地”的广州，和屡次创造天价楼盘神话的首都，房价也开始松动了吗？
网传北京万科一楼盘降价三千每平 销售负责人回应“从未降价”
据媒体报道，上周日，位于北京南六环大兴天宫院区域的住总万科橙开盘。毛坯房销售均价2.1万元/平方米，比之前万科预计的2.6万元/平方米的精装房价格低了5000元/平方米，即使去掉精装修价格，万科橙此次开盘价格也要比预期低3000元/平方米左右，出乎市场预料。此外，万科位于北京亦庄的另一个楼盘，也被媒体报道有价格松动的迹象。据报道，这个名为金第万科金域东郡的项目，预计将于4月底开盘二期房源，目前正在进行排号。销售人员介绍，目前二期预售许可证尚未获批，因此最终售价未定，不过其透露“可能会比一期略低一些”，在单价走低的同时，二期房源的精装修还要比一期升级。
乍一看，住总万科橙的价格似乎是直降了数千元一平，十分令人心动。然而，细心的人会发现，所谓售价的售价，是低于之前万科的“预计”。并非是在已经开盘楼盘的价格上直降3000元/平方米。
面对铺天盖地的降价解读，万科给出的回应却令人意外。昨日总万科橙项目销售负责人接受媒体采访时回应称：“所开盘项目从未降价销售”。他表示，目前该楼盘的销售价与公司上报住建委2.2万元每平米审批价格基本一致。目前一期333套房源已售罄。二期尚未拿到预售许可，估计在半年内将开盘。这位负责人称，16日开盘的两处住宅楼当时上报时确实有两套方案，一种是精装修，一种是毛坯房，而该公司根据住建委的审批价，最终选择了毛坯房出售方案。
北京市住建委官网显示，在住总万科橙项目3月14号取得预售证。而此次开盘的11号楼的拟售参考均价为21176元每平米，而8号楼的拟售均价为22176元每平米。
对此，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，万科此次北京新盘毛坯房“裸卖”是非常无奈之举，目的在于逃避“限售、限签、限价”的政策。尤其是“双合同”被政府严格监管的背景下，万科唯有把精装修房改成毛坯房来“裸卖”。因此，北京万科橙项目一期开盘低于预售价的主要原因，是担心预售证批复遭到卡壳与网签无法通过，不是降价。
也有分析人士指出，低于“预期”和直降，当属两个不同的概念。此前媒体报道的北京万科楼盘降价，似乎有被过度解读的嫌疑。而金第万科金域东郡的降价消息，更是销售人员的一句口头承诺，一切还要看到时候的具体情况。北京目前楼盘出现价格松动的区域也多是位置较偏远的刚需盘。虽然成交量有所放缓，中心区域的房价依然坚挺。北京房价离真正全线下跌，似乎还有一段距离。
广州：8.8促销有蹊跷 业主称朋友晚数月买房仍多花十万
除了北京，曾经被誉为一线城市中楼市“价格洼地”的广州，也有不少房企频频出现新动作。
据了解，近日，保利位于广州的保利?西海岸、保利?塞纳维拉和保利?公园九里三个项目同时推出1成首付优惠活动。首次置业者，首付1成，剩余部分可分4个月付清，二次置业则可获得长达9个月的首付延期缴纳时间。
在保利分期首付促销的同时，时代地产更是推出全线88折优惠。时代地产旗下的广州时代倾城、时代花生II、时代外滩、时代南湾等楼盘认购即享88折。
一位去年年底认购了时代花生II楼盘的业主表示，其于农历新年前签订了一套三房户型的认购书，当时考虑新年后银行利率会出现优惠松动，因此一直没有签订正式购房合同。然而，春节过后贷款利率不降反升，促使他不得不着手开始办理正式购房手续，以免利率继续升高。
然而，正式购房合同还未签订，楼盘就传来打折的消息，令他十分不爽。“不过，我正在办理按揭手续时，得知一个朋友和我购买了同一个小区同一个户型的房子，还是比我贵了十万。所谓的八八折，好像是升价的基础上再降价。”这位购房者向《投资快报》记者透露。
分析人士指出，目前广州流行的各种价格松动传闻，与其说是降价，不如说是多种形式的促销。
统计局：2月57城新房价格环涨 46城二手房价环涨
根据国家统计局昨日最新发布的2014年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与1月相比，57个城市新房价格环比上涨，69个城市同比上涨；二手房方面，46个城市环比上涨，69个城市同比上涨。
数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有9个，上涨的城市有57个。环比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降0.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。2月份，同比价格变动中，最高涨幅为18.7%，最低为下降4.1%。
二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有15个，持平的城市有9个，上涨的城市有46个。环比价格变动中，最高涨幅为1.1%，最低为下降0.9%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。2月份，同比价格变动中，最高涨幅为15.9%，最低为下降8.8%。
从数据来看，地产距离真正的全线降价，依然还有一段不可预知的漫长路途。
