2014年3月19日，“2014中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会”在北京举行。这是中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心连续第六年进行此项测评。中国房地产研究会副会长、华远地产董事长任志强在会上发布了演讲，以下为文字实录。
中国房地产市场二三十年内不会崩盘
当前最热门的话题可能就是崩盘了，所有人都问我是不是房地产要崩盘了，我个人认为中国房地产市场，起码二三十年不会出现崩盘。
这就出现一个基本的定义，什么是崩盘？当美国出现经济危机的时候，房子一块钱也没人买。但中国不是，即使有人吵吵说谁谁谁降价了，我刚才很高兴看到毛大庆，我看今天网上说的最多的就是万科两万六的精装修房，结果卖了两万二的毛坯，所有媒体都说毛大庆降价了，房市要崩盘了。有人说毛大庆说他想报三万块钱，但是建委说你不能卖这么高价，你太黑了，批你两万二吧。所以各种谣言都在说中国会崩盘。
也就是说从经济学角度来说，可能有两个价格的问题。一个价格是使用价格的问题，如果对于那些刚需者来说，这个使用价格不管高和低，可能都得赶紧买。因为我不买，可能老婆跑了，她不跟我结婚了。通常使用价值都是根据成本和市场供求关系得出一个价格。另外一种价格是交换价格，比如说股票，股票没有使用价格，但是股票只有交换价值。比如现在我们看到股市上很多大银行，股价居然低于净资产值，就是在贱卖国有资产。类似情况在地产公司也有很多，有的已经接近1.2、1.3的净资产值了。我们还可以看到另外一种产品，古董、字画，具有交换价值，这个交换价值是根据什么呢？是根据它稀缺资源占有性决定的它的高和低，更主要的是交换价值决定人们对市场的预期，当人们对预期坏的时候，就是交换价值和使用价值之间有不同。而房地产相当一部分，它的交换价格决定于它占有的资源的稀缺性，比如说教育、交通、地理位置等等。
有人问北京房子是不是该跌了，有记者问我说，保定要变成北京的副中心，是中国的副中心，如果把保定定为首都，可能北京房价会好一点。问题是可能吗？即使它是负的，它也就是负的，保定曾经是省会，天津变成直辖市了，石家庄变成省会了，保定也没变成富起来，最早的衙门在保定的时候，还没有天津什么事，也没有石家庄什么事。但是结果呢？就是因为资源占有，它不可能成为副中心。
今年宏观经济处于下滑趋势比较明显
一个是我们看到宏观经济出现急剧下行，我个人认为，即使下行了，也还是维持一个比较平稳的状态，去年是7.7%，这个7.7%对前两年来说是持平的状态。当去年12月份我们做了一个预测，估计今年固定资产投资会出现下滑，其中四大项目，一个是制造业，大家都说产能过剩，所以我们在产能过剩需要消减的时候，很多制造业的投资会下滑。第二是基础设施，前两天我们看到一个新的消息，可能要增加城镇化棚改区以及基础设施建设的特殊性，基础设施通常在我们总投资里占1/3左右比例，我们还要看到其他服务业，其他服务业可能要上升，比如互联网、高科技能源类等等。总之这四项加起来，可能仍然处于一个下滑的情况，所以我们认为今年宏观经济处于下滑趋势可能是比较明显的。
消费，在我们的政府定的是7.5%，去年没做到，今年我估计是持平，也不会有太多提升。我们预测今年7.5%和政府的差不多，大概消费占到4%，就是超过了投资，投资大概降为3.6%，出口负数略为下降，去年负的多一点。从价格上和世界经济的好转情况看，可能对GDP的影响会略小于去年。
对房地产来说，固定资产投资出现了极度下降，下降的有多深呢？就是2002年的最低数，离政府的指标有多少呢？政府工作报告提出的指标是17.5%，差不多了，我们估计还会出现一些下滑，但不至于很严重。规模以上工业增加值下降幅度也很大，2009年以来最低值，也是好几年没有出现这么低的了。另外一个是社会消费品，11.8%，更低，2006年2月份以来没出现过，也接近八年左右的时间，抗战也才八年，这八年来也是最低数。这是1、2月份非常不好的情况，和我们去年预测的差不多。但是不是就很差呢？我们也不认为是。比如房地产出现了略微下滑，降了0.5%，但房地产仍然保持合理的增速。我们认为房地产投资增速还会继续下滑，但下滑并不会很严重。2012年我们维持在16%、到18%的水平，有可能今年还维持在16%到18%的水平。
