近日，街坊罗小姐报料称，她于2013年4月在位于琶洲大道东的广州国际采购中心租了11间商铺，交纳了两年租金共计92000元。但是承租之后才得知该商铺已被法院查封，且租赁方广州国际采购中心没有提供土地使用证、消防验收证等相关证件，使其无法办理营业执照，商铺至今无法使用。另有5名租户也反映了类似的情况。
承租后才知商铺被查封
昨日记者到场看到，这里的商铺一片空荡荡，还没有装修。罗小姐指着房屋租赁合同对记者说，她承租商铺至今已快一年，但一直无法使用商铺。“承租半年后才知道我租的11个商铺因为债务问题被法院查封，并且有人还把封条撕下来不让我们看到。我本打算在这里经营小商品，工商部门要求提供土地使用证、消防验收证明等证件，可租赁方一直没有提供，导致商铺空置到如今。现在我要求退租。”
另5名租户也向记者反映了此问题。租户徐先生表示，他承租了此处的4间商铺，期限为2013年4月1日～2016年3月31日，已交纳租金38000多元，“因为租赁方无法提供相关证件，不能办理营业执照，现在想转租都转租不出去”。
记者看到广州中级人民法院发布的相关通知，上面显示：广州国际采购中心内罗小姐、徐先生等人承租的铺位在2012年10月26日被查封。
租赁方要求先营业再办执照
对此，租赁方广州国际采购中心有限公司招商总监陈先生表示：“我们公司一直要求租户入场装修，在营业之后一年内，我们公司再提供相关证件供租户办理营业执照，但租户一直不装修也不营业。”
陈先生表示，目前公司已办理了土地使用证等相关证件。但当租户徐先生等人要求看一下证件时，陈先生只拿出整栋大楼的消防验收意见书，但未拿出展厅的消防验收证明，也未拿出土地使用证等证件，称“其他证件不好找”而未提供。
当租户询问此处部分铺位被法院查封之事，为何在租户承租之前没有告知，陈先生没有回答，只表示不会给租户退租。
对此，租户徐先生表示：“我们无法办理营业执照，怎么会投入更多资金进行装修？再说，我们也不可能无证营业。”
据悉，琶洲司法所相关工作人员已经介入协调。
律师：租户可走法律程序退租
广东旭瑞律师事务所律师罗德旭表示，法律规定被查封的商铺限制买卖，没有明确规定禁止使用和出租，任何人不能擅自撕毁查封封条，且租赁方出租前必须告知承租方已被查封的事实，若未告知且擅自撕毁封条，涉嫌商业欺诈。另，承租方营业前需要租赁方提供相关证件办理营业执照，无证营业违反工商、消防相关管理规定。租赁方无法提供相关证件会影响承租方物业正常使用权。据此，租户可以走法律程序，要求租赁方退回租金。
