封闸四年之久，地产股再融资终于获得“放行”。昨晚，早盘即涨停的两家地产公司天保基建、中茵股份发布公告宣布，非公开发行A股股票申请获得证监会通过，地产再融资由此正式开闸。多家券商表示，这次再融资放开对于行业产生积极效应，行业资金结构有望好转，中小市值房企或将优先受益。
两获批房企开盘涨停
此次率先获批的是两家分别位于天津和湖北省黄石市的中小型房企。从天保基建、中茵股份两家房企开盘涨停可以看出，市场对于两家抛出再融资方案的房企颇为认可。而两家房企此次再融资获批对于房地产板块信号意义重大，意味着管理层对于房地产行业的调控思路从抑制开发商资金向增加供应全面切换，过去资本市场市场化机制被行政手段制约的因素将得以消除。
南都记者从业内获悉，不少房企对于定向增发等再融资方案都坚持已久，如保利地产、招商地产等标杆房企都在过去几年数次向证监会提出再融资申请，但未能获批后撤销方案。但保利地产副总经理胡在新向南都记者表示，对资本市场向房地产企业再放开是看好的，因此公司也会一直做有关的准备，排队等候。
合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌告诉南都记者，再融资闸门打开这是行业大势所趋，后续还会有房企加入。
此前，出于房地产市场的调控目的，证监会一直对房企借壳上市要求严苛，相关的资本运作案例因此持续低迷。自2010年8月起，监管层实质性地关闭了地产股直接融资大门。
地产业未必有大幅回升
根据公开信息统计，目前有近40家上市房企发布再融资预案，扣除资产重组的情况，仅现金认购的额度就达到近900亿元，反映房企对融资需求相当大。
“再融资的放开应该也是有步骤的，这对行业有利好，但未必大幅回升。后续类似的上市公司定向增发申请应该会增加，而且相对会容易些。”中原地产首席市场分析师张大伟接受南都记者采访时表示，政策逐渐开始从“制止暴涨”过渡到“防止系统性风险”。
今年以来，房地产成交明显较为低迷，整体呈现增幅放缓的态势。包括中银、申银万国等券商报告均认为，当前市场环境下大幅回升可能很小，行业估值处于低点，再融资开闸消息对行业形成一定利好。
