踩盘时间：周日 下午1点
海雅缤纷城坐落于宝安区新安街道，总投资38亿元，总建筑面积近36万平方米，是为都市综合体，有服装、餐饮、休闲娱乐包括电玩城、影院和溜冰场等业态。
开发商深圳海雅集团创建于上世纪末，目前在深圳、东莞持有多个海雅百货连锁店，虽号称有金融与投资、文化传媒等核心产业，但多年来，海雅资源主要还是倾斜在商业地产的开发运营上。
而海雅缤纷城正是海雅商业由传统百货向多元化商业地产模式转变的拐点，这个号称深圳最大的城市综合体，能否在海雅传统的百货思维带领下一举杀出深圳商业包围圈还是未知数。
自去年9月开业的海雅缤纷城陷于招商困难、空置率高、人气奇低的恶闻中，如今，记者2月23日踩盘的日子距离开业已有半年，半年过去，海雅缤纷城运营情况是否已有改善？
相比开业之初大量商铺空置，门可罗雀的情况，如今缤纷城的经营状况已有较大改善——万达影城、欧悦真冰滑冰场等主力门店、各个业态品牌店已经进驻，招商率约已达到9成。
虽然相比之下人气方面也有较大改善，但由于记者踩盘当日是周日下午，考虑到周末因素，人气并不算旺。记者观察到，各个餐饮店内消费人群稀少，难见有排队情况，而在商场内逛街人数比进店消费人数多得多。值得注意的是，人气最旺的是其内的滑冰场，有不少父母趁着假日带上孩子来练习溜冰，孩子在里面玩，大人在外面等。
虽然看上去海雅在业态方面考虑较为贴心，在溜冰场旁边有数家餐饮店可以供家长坐着吃食、还可无遮挡、大范围地观察场内动静，但家长似乎并不受用，附近的餐饮店人气冷清。
相比深圳其他大力引进品牌百货或其他业态的大型购物中心而言，海雅缤纷城是独特的——海雅百货、buy it超市、万达影城、海雅大影院、欧悦真冰滑冰场、海雅宴会厅等六个主力店里面，除万达影城和欧悦真冰滑冰场外，其他都属于海雅自建自营的主力店。但从现场消费而言，数个主力店除滑冰场外，人气十分堪忧。 与积攒人气已久的引进品牌而言，海雅自我品牌似乎仍未获得消费者的认同感。
同时，记者踩盘发现，定位高端消费的海雅缤纷城周边却无高档楼盘，而是片片城中村。东边是一个小型的肉菜市场，西面是名为甲岸村的城中村，南边就是107过道而北面是一个老旧的居民区和商业街。周边环境决定，纵然人流量不少，但是消费力相当有限。 值得一提的是，海雅缤纷城共有-1到5层，其中4层整层为儿童主题的体验层，设有电玩城等。在如今商业地产备受电商冲击的背景下，研发最具体验性质的儿童综合业态成行业救赎风向标。但实际上，在记者踩盘的接近两个小时内，4层人流量并不佳，稍好的电玩城内也是青年成人居多，其他的儿童服饰、俱乐部等店内，经营人员几近"拍苍蝇"。
交通方面，记者从国贸地铁站出发，先坐罗宝线到宝安中心站，再转乘环中线到灵芝站，然后再转乘数站公交，外加步行才到达海雅缤纷城。地铁不通的苦恼让不少消费者望而却步。另外，海雅缤纷城地处的建安一路与宝民一路交通状况并不良好，据附近居民反映，即使非高峰期也常常堵车。
