仲量：亚太区房产投资增长40%　酒店投资猛增

今年上半年全球房地产直接投资达创纪录的2900亿美元

　　亚太区投资额为430亿美元，比去年同期增长40%

　　近日，仲量联行全球房地产投资发布的最新报告《全球化趋势创空前投资热潮》显示，2006年上半年全球房地产直接投资达2900亿美元，比2005年同期增长30%。其中，亚太区的投资额占15%，达430亿美元，同比增长40%。

　　仲量联行国际资本集团国际董事郝思建(Guy Hollis)表示：“房地产市场继续阔步迈向全球资本行列，跨境投资目前占总投资额的44%，而去年上半年为34%。作为全球化趋势的显著标志，跨地区投资(交易买方或卖方来自资产所在地区之外)占总投资额(890亿美元)的31%，而去年为24%。相比较而言，房地产投资的全球化势头对发展中市场的影响最大。在中欧、一些亚洲和拉丁美洲市场，跨地区投资商正在购置多数看好的优质物业。”

　　郝思建补充道：“在全球范围，由于发达国家的人口濒临老龄化，基金管理公司的基金流入创历史记录。房地产丰厚稳定的收益吸引了大批基金，我们看到投资市场重新青睐房地产的现象。因此，我们相信，2006年房地产商业直接投资将再创新高。据预计，今年房地产总交易量将达6000亿美元。”

　　办公楼占跨地区总投资的48%，比去年上半年的52%略低，该领域的投资额达330亿美元。酒店投资猛增至160亿美元，占跨地区投资的23%，而2005年同期为20%；美国和欧洲市场的大型物业均被跨地区投资商所购买。

　　据报告显示，亚太地区的跨境投资占该地区总投资额的29%，比去年上半年的28%略有上升；跨地区投资占总投资额的18%，稍高于去年同期的15%。日本占整个亚太区交易量的51%，另外40%的投资交易主要发生在以下四个市场：澳大利亚(12%)、中国(11%)、香港(10%)和新加坡(7%)。

　　郝思建先生称：“我们2005年的报告预测，日本和中国将成为亚太区的佼佼者。日本在2006年上半年取得惊人发展，交易量达到2005年全年的水平。受经济持续增长、低利率以及物价紧缩终止的影响，国内和跨境投资商纷纷返回本国市场。而中国的房地产交易量比2005年上半年翻一番。”

　　亚太区跨国交易额激增至130亿美元，在除澳大利亚(澳大利亚由于项目奇缺，国内需求强劲，因此将外国投资商排斥在外)的所有主要市场均有提高。跨境投资商在澳大利亚(11%)和日本(19%)之外的所有亚太市场的交易额均超过25%。这些国外买主主要来自“全球的基金公司”，以及美国、新加坡和澳大利亚的投资商。2005年大肆购买澳大利亚房产的日本投资商，在2006年上半年卷土重来，纷纷投资于中国的办公楼，而澳大利亚投资商则活跃在欧洲和美国市场，积极购买办公、商铺和工业地产。全球和美国的投资商是亚太市场重要的跨地区买主，而中东的投资商对该地区也跃跃欲试。 

　　郝思建总结道：“我们在《2006年全球透明指数》报告中提到，亚太区日益改善的房地产市场透明度，将有利于该地区的投资增长，尤其是在澳大利亚、新西兰、香港、新加坡、日本和印度。跨境投资商正云集于此，囤积他们的资产。我们预计2006年后半年，他们投资的兴趣和规模都将增强。值得一提的是，受利益的驱使，投资商纷纷进驻以前从未涉足的偏远地区。在亚洲，他们现在将目标锁定在中国、越南和快速增长市场的二级和三级城市。印度房地产市场在放松了对国外投资的管制之后，也吸引了外国私有资本和风险投资基金的广泛兴趣。许多投资商都有意投资，不过达成交易还有待时日。”

　　报告中的其它地区亮点：

　　??美洲 – 美洲地区2006年上半年商业房地产直接投资达1290亿美元，同比增长27%。跨境投资占总投资额的27%，而去年上半年为16%；受未上市投资基金公司和全球资产管理公司大手笔购置物业的影响，跨地区投资占总投资额的比例升至26%，而去年上半年为15%。美国占整个地区交易额的96%；其它投资市场还包括加拿大和跨境投资飞速发展的新兴国家，如墨西哥和巴西。

　　美国和加拿大的房地产投资越来越国际化，2006年上半年跨境投资总额达350亿美元。来自全球各地的投资基金已经取代德国投资商，成为两地跨国资本的主要来源。这些“全球”投资基金是美洲市场的主要参与者，除了进行可观的办公楼和工业地产投资之外，他们还购置了价值95亿美元的酒店物业。中东投资商继续他们在美国市场的强力回升势头。

　　??欧洲 – 欧洲2006年上半年商业房地产直接投资达1170亿美元，比去年同期增长30%。其中跨境投资占总投资的68%，而去年上半年为57%；跨地区投资占总投资额的比例达39%，比去年上半年的38%微升。以下三大市场占欧洲投资交易的70%：英国(占欧洲总交易量的35%)，德国(20%)和法国(15%)。

　　据仲量联行2005年预测，德国2006年上半年投资异常活跃，交易量几乎相当于2005年全年的水平。法国、芬兰、爱尔兰和俄罗斯的交易量也比去年同期翻了一番。英国上半年的表现也很抢眼，尤其是伦敦。

　　注释：

　　1.跨境投资分为“区域内”投资(交易买卖双方均来自资产所在地区)和“跨区域”投资(交易买方或卖方或双方来自资产所在地区之外)。

　　2.“全球投资基金”是指来自多个国家资本而非明确来自一个国家的投资基金，尽管该基金的赞助方可能位于某个确定的国家。

　　3.本文的交易量不包括投资型住宅领域，但包括跨地区投资商青睐的商业房地产领域。