据京城房屋中介机构“我爱我家”专家介绍,投资二手公寓还是投资商铺,应重点考虑以下四个因素:
一是投资成本。二手公寓投资成本相对较低,投资资金的压力也比较小;而商铺投资单价高、总价高,投资区域性强;
二是价格决定。二手公寓的投资回报率最大的决定
因素在于其所在小区周边环境及物业配套设施的成熟与否;而对商铺投资来说,地段是决定其价格的关键因素,对于以出租形式进行商铺投资的人士来说,除了地段因素外,面积也是影响出租价格的重要因素;
三是投资回报率。北京大公司众多,拥有大批高收入、追求高品质生活的人群,因而北京的公寓租赁市场相当活跃,二手公寓出租容易且收益稳定,但是资金的回收周期比较长;而商铺的租金回报率高,投资回收周期短;
四是投资风险。二手公寓进行出租或出售时也会面临一定风险,比如由于各种原因导致出租困难而产生的空置风险,或频繁更换承租人所带来的风险;而商铺具备时效性强、空置周期短、空置率低等特点,但同时又容易受到周边环境及其时效性和政策性的影响。
专家认为,就北京二手公寓租赁来说,二环以内的老城区以及靠近地铁、高速公路等交通便利的沿线地段,以及公司集中区域和成熟商圈附近,都是公寓租赁的热点区域。而商铺的热点需求区域多集中在CBD及其辐射圈、东二环、东三环、亚运村、望京等区域,主干道及其临街的商铺需求尤其旺盛。
专家提醒,房产投资者应该对自身的资金实力和经济状况进行客观分析,选择适合自己投资的物业类型,同时应选择大型房屋中介公司进行交易,以避免在交易过程中发生不必要的纠纷。