调高目标，布局全国，越秀地产正在加速扩张。
近日，越秀地产公布了2013年的年度业绩，共实现营业收入约142.09亿元人民币（下同），同比上升75%；盈利约28.8亿元，同比上升16.1%。
同时，在过去一年中，越秀地产大举进军一二线城市，并首次尝试与投资基金合作购地的创新模式，这些都为其进一步扩张提供了基础。
越秀地产将2014年的业绩目标定为220亿元，较2013年146.34亿的业绩同比增长50%。越秀地产董事长张招兴表示“很有信心能完成目标”。
经营业绩再创新高
财报显示，越秀地产2013年累计合同销售金额约146.34亿元，累计合同销售面积约115.52万平方米，同比分别上升19.0%和11.6%。
从年度销售目标的完成度来看，越秀地产完成了年度目标145亿元的100.9%。145亿元并不是最初目标，越秀地产2013年初定的目标是132亿元。
但由于销售业绩优于预期，越秀地产在2013年年中将全年销售目标调高至145亿元。公开资料显示，越秀地产在2013年上半年便已完成销售额86.16亿元，占最初目标132亿元的65.3%。
按地区分，2013年的累计合同销售金额中，广州约占72.3%，珠三角（除广州）约占8.2%，长三角约占5.5%，中部地区约占9.5%，环渤海约占4.5%。按产品类型划分，住宅及车位约占90%，商业及其他产品约占10%。
平均售价的提高成为越秀地产去年业绩提升的原因之一。据了解，越秀地产2013年的销售均价为12700元/平方米，同比上升6.7%，主要是因为2013年部分项目的售价有所提升，以及推出了销售均价相对高的全新项目。
利润方面，越秀地产去年实现权益持有人应占盈利约为人民币28.8亿元，同比上升16.1%。每股基本盈利约为人民币0.3094元，同比上升15.8%。越秀地产管理层解释，盈利的增加主要是由于2013年广州财富天地广场获得较大的投资物业评估升值。若将投资物业评估升值和相关税项影响及负商誉剔除，核心净利润约为人民币15.40亿元，同比上升28.8%。
不过，值得注意的是，越秀地产的毛利率却有所下降，由2012年的47.5%下降到28.9%。越秀地产管理层表示，毛利率下降是由于产品结构以及区域结构变化，2012年较多高毛利的商业产品入账，而2013年入账的产品大部分是2011年下半年和2012年上半年销售的受市场调控而影响到售价的产品及新开收项目的初期产品。
鉴于2013年的良好业绩表现，越秀地产2013年实现的累计合同销售金额增长约50%。据了解，截至2013年底，越秀地产拥有已售未入账的物业金额约为人民币129.14亿元，其中约人民币87.95亿元预计可于2014年入账。
越秀地产管理层表示，2013年共有34个在建项目，在建面积773万平方米，未来将加大建设，缩短开发周期，以实现项目能半年开工、次年销售。据了解，目前大部分项目已实现购地后半年内开工一年内销售的目标，最快的项目实现购地后9个月开售。
