昨日上午的武大，校园内樱花灿烂，报告厅里，一场关于中国经济的远虑与近忧的演讲，进行得如火如荼。针对国内房地产市场、如何留住人才等焦点问题，经过“全球海选”，担任武汉大学经济与管理学院院长的谢丹阳做了精彩的演讲。
以时间换取房价趋于合理的空间
“中国的房地产泡沫会不会破？”在演讲现场，一位从事房地产开发的老总直接发问。“政府需要制定并实施计划，使得若干年后或甚至相当长的时间后，将房价收入比（房地产价格/家庭收入比）降低到6倍左右，以时间换取房价趋于合理的空间。如果此解决办法能够实施的话，泡沫可以不破，可以被消化。从这种意义上来说，房价泡沫不一定要破灭，而从历史上来讲，很多国家的房地产都是以破灭而告终。但中国有一些特例，它有强大的政府，如果把提升考绩、考量标准，放在房地产考核指标上的话，我想是可以做得到的，但我想说的是要给它一定的时间。”
对于如何解决中国房地产市场的泡沫，谢丹阳表示，各城市可根据自身情况设定中长期房产价格目标（价格仍应由市场供需来决定），从而引导公众的期望；各城市自行制定相关政策，房地产是一种特殊商品，在一个城市中工作的人们必须生活在工作地点附近，因此地方政府有责任确保居民不被非居民“绑架”。
2040年 武汉能成为国际大都市
谢丹阳认为，21世纪能否成为“中国世纪”，要看中国能否大幅提升创新能力。为此，他提出，需要有意识地营造一个“人才友好型”的环境以吸引各国人才。他提醒大家不要忘记：造就“美国世纪” 的是各国人才，包括许多我们的同胞。我们同样应当让各国人才为“中国世纪”而服务。
为此，我们需要改进宏观环境，包括推进法治建设和民主进程、提倡言论自由、加强知识产权保护、开设国际医院和国际学校、治理环境污染、确保食品安全。此外，为吸引各国人才，中国有必要建设5至10座真正意义上的国际大都市。
最后，谢丹阳教授分享了他对于武汉在中国经济中的地位，以及武汉能否担当国际大都市角色的初步思考。他说：“武汉有120万在校大学生，居世界之首。可以尝试拓展商业服务出口方面的人才培养；可以通过促进商业服务（金融、会计、法律服务、广告、线上服务、办公室后台服务，以及R&D）的出口，提高本地区基本人口的外文交流水平，对于商业服务的出口而言，更重要的是人员交通的便利，而高铁时代的到来，正凸显了武汉在这一点上的优势；武汉周边具有世界级的自然风景，武汉应以‘东方瑞士’为目标。”
基于这些有利因素以上，谢丹阳认为，经过一代人的努力，到2040年，武汉有能力成为国际大都市。
■互动答问
余额宝等产品监管成本比银行小 政府调控合理
昨日的互动环节长达40多分钟，10多个问题涉及房产泡沫、民企融资、金融创新等当前热点话题。
问：民营企业占GDP的50%以上，解决新增就业85%，但是占用的资源，尤其是金融资源不到30%，民营经济未来的地位、作用和商业机会前景如何？
谢丹阳：民营企业是经济支柱，需要政府大力扶持。中小企业基于本身的特性，很难得到融资等社会资源，这是全球性的问题，不是中国独有。有的国家专门设立了中小企业局等机构，帮助企业树立信用记录、融资。
我建议“三明治解决办法”，银行每贷一笔款给中小企业，政府也出一部分钱，这样收益分配的时候就像三明治一样夹在一起。这样对银行的风险有一定的减弱，因为有政府陪着它，政府兜一部分底。
这个办法只能略作缓解，不能完全解决中小企业贷款难的问题。如果建立大数据，企业将经营中的一些数据通过某些渠道，让放贷者有所了解，可能会帮助企业取得贷款等资源。
问：人民币若长期贬值，企业如何应对？
谢丹阳：人民币的汇率处于什么水平，取决于各个利益集团的博弈，包括出口商、进口商、政府各部门，基于过去的经验，如果有理由让人民币贬值，贬值是不会得到阻止的。
美国最近逐渐退出QE3（货币量化宽松政策），美元相对于其他货币出现升值，新兴市场国家的货币都在贬值，人民币也相应出现贬值，这时候，中国政府不会阻扰贬值，尤其是在贬值不是特别惊人的情况下。
将来人民币的走势还要取决于资本账户开放的力度，如果人民币在国际上不断被接受，对人民币需求很高，人民币会进一步升值；如果资本账户进一步开放，大家要走出去，在海外的投资用外币进行的话，人民币又会有贬值的压力。
对企业来说，需要关注政策，关注民众资本流出力度。
问：怎么看待金融创新服务？监管是否矫枉过正？
谢丹阳：我支持所有的创新，政府对金融创新应扶持不应打压。金融创新是打破金融垄断的唯一办法。但是从另外一个角度来讲，余额宝等创新产品之所以能提供这么高的收益，是基于低成本的比较优势，监管成本比其他银行要小得多，是存在风险的。所以政府出台监管细则、调控是合理的。
上世纪80年代，美国取消存款利率上限，银行都高息揽存，最后一些小的银行和房地产勾结，致使民众利益受损，政府为约4000亿美元的窟窿买了单。
要提醒的是，一方面，需要政府去关注风险的来源，从源头进行监管；另一方面，投资者也应该知道将面临的风险，是需要更高的收益还是稳定的收益，这是个人应该承担的。
