3月19日下午，编号为2014WG013东坑塔岗村一宗商住地块经过41轮的竞拍，最终被东莞市碧桂园房地产开发有限公司以22442万元斩获，溢价率22%。
业内人士认为，为打破过往沉寂的楼市格局，东坑镇供应较大宗规模的优质地块，企图通过吸引品牌开发商的介入从而带动区域楼市发展。经过碧桂园的快建快销模式，东坑将会迅速成为市场的销售热点，2014年东坑将有多个全新项目涌现，楼市供应进入井喷期。
碧桂园扩大东坑版图
记者了解到，碧桂园本次斩获的地块占地面积90576平方米，容积率为2，折合楼面地价1239元/平方米。地块南面为东兴东路，周边有东坑中心小学、忠简学校、瑞昌百货等配套。地块与东坑碧桂园豪庭隔路相望，占地规模达9万平方米，为东坑2000年以来供应最大规模的单宗地块。1239元/平方米的楼面地价处于东坑中位水平，但高于东坑碧桂园豪庭的981元/平方米的地价。
碧桂园第二次拿下东坑商住地，乘势扩大区域版图。自去年下半年以来，碧桂园加快拿地节奏，快速扩充土地储备。东莞中原地产分析，从去年碧桂园在东莞拿地的踪迹来看，先后在黄江、常平、东坑、横沥等镇区布局，战略重点放在中部片区。
对此，中原地产有关负责人分析称，中部片区拿地成本相对低廉，符合碧桂园拿地标准。其次，重点布局在中部地区，利于整合片区资源，全面消化累积的客户资源。另外，深耕局部片区，能提升片区的影响力，树立品牌知名度。
借优质地吸引品牌房企
记者了解到，放眼东莞全市，东坑的房地产开发条件并不出色。由于经济水平落后，东坑房地产以本地中小型开发企业为主，对于众多外来品牌开发商的吸引力不大。
业内人士认为，为打破过往沉寂的楼市格局，东坑镇供应较大宗规模的优质地块，企图通过吸引品牌开发商的介入从而带动区域楼市发展。自去年12月碧桂园拿下东坑一宗6万平方米的商住地后，今日碧桂园再拿下一宗占地9万平方米的商住地。经过碧桂园的快建快销模式，东坑将会迅速成为市场的销售热点，有效盘活当地的潜在需求。
新闻背景
东莞楼市供应进入井喷期
东坑镇位于东莞中心地带，地处“广深港”黄金走廊，毗邻松山湖产业园。该镇面积大约27.5平方公里，常住人口17万左右，2013年全镇GDP为77亿元，同比2012年增长超过30%，主要是固定资产投资总额增长拉动的作用明显。
据了解，东坑的经济水平相对落后，当地购买力十分有限，一直以来在售楼盘屈指可数。根据东莞中原地产的统计，进入2011年，东坑政府开始着手盘活镇区的闲置土地，商住地供应量爆发增加。随着土地供应量的增加，房企拿地也会增多，东坑房地产迎来开发热潮，楼市供应进入井喷期。2014年，东坑将有碧桂园豪庭、金坑家园、金达锦绣东方、盈滨半岛花园等全新项目涌现，供应量明显激增，将打破以往“一盘独市”的楼市格局。
