福州商业地产的现状如何?又是何原因让商业地产一跃成为福州楼市最为关注的热点?优质商业地产应该具备哪些“素质”?……，带着这一系列的问题，本报记者连日来多方走访，与业内人士共同探讨关于商业地产的诸多问题。
榕商业地产“遍地开花”开发商“厉兵秣马”抢市场
记者走访市场发现，近年来随着福州城市版图的扩张，商业地产如雨后春笋般崛起，包括写字楼、综合体，大型商贸区等在内的商业业态，在福州东西南北各个区域拔地而起，应势而生，数量呈几何数位激增。目前已成为推动福州房地产投资市场的中坚力量。
中原地产福州分公司资源中心总经理温江霞告诉记者，目前福州商业地产可谓“遍地开花”，以综合体项目为例，与天虹“结盟”的世欧王庄在年底将开业面市;另外，台江万达广场，仓山万达广场、五四北泰禾广场，东二环泰禾广场以及苏宁广场也在励精图治……预计到今年年底，已运营及在建规划中的综合体数量将超20个。
“除了综合体项目，福州写字楼也迎来全面开发。”温江霞表示，“经过几年的发展，目前闽江北CBD和海峡金融街逐渐升级为高端写字楼的聚集地，比如海峡金融街的宇洋中央金座，华浦华尔街以及闽江北CBD的IFC国际金融中心、升龙环球中心、三迪联邦大厦等都成为目前福州高端写字楼的代表。”
“另外，按福州城市总体规划要求，福州市区大型商贸物流批发市场今后要逐步迁往南通商贸城。”先知先觉的总经理张炜胜告诉记者，未来的南通商贸城，统一规划建设的全国一流的农副产品批发市场的规模就有5000亩，集建材批发市场、工程机械物流等于一体的物流园区就有3800亩。无疑将成为海西最大的商贸核心区。
张炜胜进一步分析称，在这股商业地产发展的热潮中，开发商的“厉兵秣马”与“激烈碰撞”也引人注目。除了泰禾转型商业地产，包括融侨在内的本土地产巨头也将陆续推出各自的大型商业项目。与此同时，华润、华侨城、恒大等国内房企巨头十分看重福州市场，纷纷确定将在福州打造大型综合体项目。所以从市场来看，福州商业地产的热潮正在延续，可谓是“芝麻开花节节高”。
“住宅限购”催热
谈及商业地产的投资与开发在近年来不断升温的原因，业内人士均强调了“住宅限购”这一重要原因。
“住宅投资受限，加之通胀仍然存在，越来越多的投资者不得不另辟蹊径，寻找新的投资渠道。商业地产无疑成了众多投资者眼中的“香饽饽”，它的价值在限购令出台后得以更大彰显。”张炜胜表示，如今“限购令”几乎将投资客挤出了住宅市场，而国内投资渠道不多，具有投资前景的商业地产项目吸引了许多手头上有闲钱的投资者的关注，成为了投资客的首选。
温江霞告诉记者，实际上早在2011年，投资者从住宅市场转向商业地产的趋势已经出现，诸多投资者表现出这样一种心态：一方面，为抵御通胀，市场投资不动产的需求进一步增大;另一方面，限购令出台，他们手中的资金已无法在住宅市场实现投资目的，于是将目光锁定在商铺、写字楼、专业市场等商业地产上。在这样的市场背景下，众多开发企业为了规避政策风险，也将重金纷纷投向商业项目尤其是城市综合体的开发，在土地储备上也开始增加商业比例。这也造就了近年来福州商业地产不断升温的现象。
