受绿地集团借壳的刺激,金丰投资的股价从5.23元/股上涨至10.99元/股,8个交易日上涨了110%。投资者都在感叹,如果早能够潜伏金丰投资就太好了。
然而,大多数投资者不知道的是,阳光保险目前正在兜售绿地集团的“原始股”,而且价格仅5.62元/股。如果能够买入,岂不是瞬间大赚?
不过,天上不会真的掉馅饼!
锁定三年才能变现
根据阳光保险销售人员的说法,成为明德安泰的出资人后,将间接持有绿地集团的股份,持股成本为5.62元/股。按照金丰投资目前股价10.99元计算,明德安泰的合伙人们几乎瞬间就浮盈了100%。这看上去是一笔再划算不过的买卖了。
但丰厚的盈利只是账面的浮盈,实际收益远不如这般乐观。
根据阳光保险集团阳光财富管理中心出具的《绿地股权投资基金推荐书》,该基金的存续期是“3+2(投资管理期三年,运作退出期两年)”。这也就是说,至少到三年后,明德安泰才能够通过变现间接持有的绿地集团股权,实现退出。
实际上,这至少锁仓三年的基金运营模式与鼎晖的持股状况一致。
根据《重大资产置换及发行股份购买资产暨关联交易预案》(以下简称《重组预案》)显示,2014年1月,绿地集团引进战略投资者,以2013年6月30日为评估基准日,确定绿地集团全部股权权益价值约为人民币464.27亿元,折合每单位注册资本5.62元。以此金额,平安创新资本、鼎晖嘉熙、宁波汇盛聚智、珠海普罗、国投协力五家机构投资者对绿地集团予以了增资。
此外,《重组预案》还规定“用于认购股份的绿地集团股权持续拥有权益的时间不足12个月(自该等股东在工商行政管理机关登记为绿地集团股东之日起计算),则自该等股份于证券登记结算公司登记至其名下之日起36个月内不转让”。
由此可见,今年一月份才入股绿地集团的鼎晖必须锁仓36个月。
“这或许就是鼎晖方面为什么会有出资人要退出的一大原因。”昨日,有私募股权投资经理向《每日经济新闻》记者分析道,目前市场对房地产行业的前景存在很大分歧,由于部分房地产企业债务危机显露,加之多个城市房价开始大幅松动,楼市未来的风险正在加大。
“谁敢保证三年后,中国的房地产市场的状况会如何?谁能够保证三年后绿地集团的股价是多少钱呢?”该私募股权投资经理认为,与其锁仓36个月面临不可控的风险,还不如获利了结更为划算。
