根据顺德楼市网以及世联等代理商提供的数据，上周（17日~23日）顺德一手住宅共成交547套，较前周增加9套；成交总面积41039.57平方米，环比下降2.9%；成交均价9345元/平方米，环比增加0.03%（以套内面积计算，下同）。
另外，上周土地市场不“景气”，多宗土地流拍，导致交易量为“鸭蛋”，但近日碧桂园高价拿地，恢复了业界对顺德土地市场的信心。最近，还有四个楼盘新拿预售证，预计能适度缓解楼市供货不足的现状。
上周行情
一手房成交547套 土地成交零宗
统计显示，上周一手房成交量中，占比最高的仍是传统核心区大良-容桂中心城区，共成交250套，较前周增加92套，占全区总成交量45.7%。
成交均价方面，上周成交均价过万元的镇街有4个，分别是大良、陈村、北滘和乐从，成交均价分别是12222元/平方米、12020元/平方米、12155元/平方米、13288元/平方米，其余镇街成交均价在5000~9000元/平方米之间。
总体看，2014年3月中顺德楼市成交一般，较前周有所增加，成交均价基本持平，显示市场较为稳定。
上周，全区成交零宗住宅用地。3月18日，顺德土地交易市场上出现令人意外一幕，当天挂牌交易的“伦教裕成中路”和“伦教解放中路”的4宗商业地皮悉数“流拍”，而原计划还准备推出市场的另两宗商业地皮，也发出公告取消交易。
专业人士分析认为，两大原因导致顺德这四宗地块流拍：一是地块分散，四块地皮分布在伦教的两个街区，而且难以连成一片统一规划开发，不利于日后规模经营，因此，难以吸引大商家来投资开发，而中小商家目前又难以拿出大笔资金买地开发。二是这几宗商业地块的挂牌文件给出的容积率较低，最大只有4.2，开发的总建筑面积不高，商业效益不明显。
后市展望
土地拍卖楼面价创新高
暂且不论土地市场是否遭遇“倒春寒”，但土地市场的异常表现，的确加剧了人们对市场的观望。不过，随着本周二碧桂园高调拿地，唤回了部分人对后市的信心。
据悉，碧桂园竞得的土地在顺德大良，共有6家房企参与，最终成交价为9.33亿元，总面积为95748.9平方米，楼面价为8128.81元/平方米，起拍价约为5亿元，溢价81.7%，为顺德最新单价新高。
编号为121106-103地块位于顺德区大良苏岗海边围，该地块总占地面积为95748.9平方米，土地用途为城镇住宅用地，容积率为＞1.0且≤1.2，建筑密度≤33%，绿地率≥35%。
该地块北望顺峰山，东南侧为桂畔河，与碧桂路隔河相望，马路旁设有自行车绿道，宗地旁边是政府办公地之一的华桂园，除了华桂园外还有顺德区政府大楼、顺德行政服务中心等配套设施。
宗地周边有保利中环广场、万科天傲湾和嘉信城市花园等项目，周边配套逐渐完善，有保利中环广场商业街和洲际酒店等在建商业配套，还有大型商场、体育公园和华侨中学、聚胜小学等。
据宗地开发建设要求，地块自土地交付起一年内开工建设，自开发之日起3年内全部工程竣工并申请竣工验收。竞得人必须在地块内配电房等基本公共设施。社区服务站和社区警务用房的产权自成交之日起3年无偿移交给大良街道办事处，涉及产权转移的一切费用由竞得人负责。另外，竞买申请人必须在竞买申请时在顺德区内成立具有独立法人资格新的公司受让地块，并且新公司注册资本中需新增不少于4000万美元（或其他等值外币）的外资金额。
后市供应：
四个项目拿预售证
未来，顺德楼市会加大供应量。记者了解到，上周顺德区共有4个楼盘新增4个预售证，预售商品房总面积为47699.53平方米，其中住宅面积为47617.5平方米。
项目拿预售证时间、供货量一览：
2014-3-18，嘉盈楼，住宅0套，预售面积0平方米，铺位1套，预售面积82.03平方米。
2014-3-19，帝景花园（4座、5座），住宅134套，预售面积13081.24平方米，铺位0套，预售面积0平方米。
2014-3-20，悦峰花苑（5、6座），住宅192套，预售面积16068.36平方米，铺位0套，预售面积0平方米。
2014-3-20，金都名苑（5、6座），住宅252套，预售面积18467.9平方米，铺位0套，预售面积0平方米。
优势盘开盘热销八成
“低首付”成楼盘优惠策略
本报讯 （记者曾艳珠）阳春三月，顺德多个楼盘人气相对平淡，但也有部分楼盘3月开盘劲销，去化率近8成。“低首付”、优惠折扣、一口价单位……均是开发商祭出的“杀手锏”，促进销售。
美的·翰城开盘热销八成
3月份推新品的包括保利中环广场、保利德胜湾、容桂碧桂园、佳兆业·金域天下、美的·翰城等。其中，保利中环广场第五大道全新6座发售当天去化率达到70%~80%，美的·翰城3月中旬推出的68套精装三房开售热销八成。推售产品来以两三房的刚需产品为主。近期，顺德市场上的公寓产品增多。例如，万科·沁园、深业城均推出公寓，而保利东湾近期将推出V座40~90平方米公寓。还有部分楼盘选择在“五一”前后推货，抢占市场。
低首付成推销利器
记者调查发现，“首付10万元”、“首付8万元”、“首付一成”“首付5万元”……并不意味着购房的门槛降低，而是楼盘的一种营销策略，暂时缓解购房者的经济压力，从而实现销售的目的。
有楼盘销售人员透露，10万元指的是首付的一部分，购房时第一次付款10万元，首付款剩下部分3个月内付清。“这可以缓解部分一下子拿不出这么多钱的顾客的压力。”如佛山新城保利东湾公寓产品首付8万元，只是首付的一部分，事实上，购买公寓产品首付占公寓总价的一半，首付剩下的同样需要在3个月内付清。
