随着早期开发项目的陆续入市，2014年广州商场的新增供应也将创下新高，商圈的竞争将更加激烈。仲量联行报告显示，今年广州商场新增供应量将达54万平方米，为历年之最。从市场情况看，随着中心城区可开发用地的日益减少，更多商家把发展的重心放在了新兴区域上，在未来新增供应中，有近74%的零售商业面积位于番禺区。
记者近日走访了解到，祈福城市综合体开工；番禺荔园新天地试营业，预计今年5月全面开业；番禺万达广场酝酿年底开业……众多巨头开发商陆续进驻番禺，多个大型商业综合体将于今年建成开业。
2014年番禺即将开业
或新建新商业体一览
●清河·永旺梦乐城（位于番禺市桥）
●荔园新天地（位于番禺市桥）
●保利大都汇（位于番禺长隆）
●奥园城市天地（位于番禺长隆）
●广州番禺万达广场（位于番禺万博）
●长隆万博商业项目（位于番禺长隆）
现象
多个城市综合体年内开业
广东省房协3月24日出炉的《2014广东房地产蓝皮书》显示，2013年，广东商业用房开发投资额占房地产开发投资总额的比重达到11%，创下2005年以来新高。其中，城市综合体开发热潮在各地涌现。2013年广州新开业购物中心面积超过65万平方米，达到历史供应峰值。在此基础上，广州拟建在建、待开业的商业项目还将超过30个。
从市场情况看，随着中心城区可开发用地的日益减少，更多商家把发展的重心放在了新兴区域上，在未来新增供应中，有近74%的零售商业面积位于番禺区。其中，清河·永旺梦乐城、番禺万达广场、荔园新天地等多个零售商业项目颇受关注。
据了解，番禺万达广场为万达集团在广州的第二个项目，预计将于今年年底开业。位于市桥南郊的荔园新天地也将于5月前后全面开业。此外，永旺集团旗下永旺梦乐城华南首店也落户了番禺广场。据了解，永旺梦乐城位于清河东路以北、地铁三号线番禺广场站上盖。建筑面积约为17万平方米，预计开业时间待定。
知名房产专家邓浩志认为，未来两至三年时间里，番禺将迎来商业地产的发展高峰期。
市场
商铺公寓成交上涨10%~20%
进入三月份以来，番禺区的商铺及公寓交投活跃。网易房产数据中心统计显示，上一周，番禺的东湖洲花园共成交8套，成交均价为10000元/平方米，全市排名第三（成交量）。番禺区商铺公寓网签成交价目前仍然呈明显上涨状态，同比涨幅达10%~20%。
“中心区的商铺和写字楼价格太高，买不起；住宅又因限购，买不了。”去年在亚运城附近买入了一套小面积公寓的陈先生在接受采访时明确地表示，他入手这套公寓就是为了投资，看好这个商圈的发展潜力。据其透露，他所购买的公寓面积不到50平方米，总价不到50万。等收楼后马上就可以出租，大致能租2000元/月，实实在在的回报。
记者发现，除了投资客，近期不少公寓项目因面积小总价低，受到了刚需族的青睐，买来自住的也不在少数。如位于万博的各式公寓，就吸引了大批80后的年轻白领入手。
合富置业3月24日发布的市场分析报告也显示，总价在百万元左右的商业公寓最受小本投资客青睐。
分析
区域零售市场竞争加剧
多个大型城市综合体集中上市，会否导致供过于求的现象？有分析人士指出，这一方面推动了广州零售物业市场的发展，但另一方面则导致区域市场的竞争更加白热化，在整体经济增长放缓的背景下，2014年零售物业的运营将迎来更大的挑战。
荔园新天地运营总裁邱越认为，在运营方面，购物中心可以控制零售店的数量和占比，扩大主力店规模，因为主力店长远稳定。另外，项目分期开发也是很好的思路，可以先以一期汇聚人流、打造品牌和影响力等，二期、三期才开始以营利为目的，这种做法可以有效的吸引新品牌的入驻。据他介绍，荔园新天地采取的就是“主力店先行”的策略。
戴德梁行商业地产部主管及高级助理董事伍林则认为，可采取体验式的差异化发展。这主要体现在四个方向：艺术文化、时尚、旅游、生活方式。不过，体验式商业业态经营的成功与否，需要凸显项目的核心竞争力，选择和引入合适的商户组合、对潜在目标消费群的消费喜好准确把握。
