要说销售业绩，作为上市房企的合景泰富去年销售总额为163亿元，和万科、保利、恒大、碧桂园等千亿军团不能相提并论。但是早在2007年，合景泰富便成功在香港挂牌上市。从1995年成立至今，用迅速扩张一词形容合景泰富并不准确，倒不如说其走的是一条高利润的路子，与此同时也迈开了规模化的步伐。
净利润率高达29%
今年3月17日，合景泰富公布截至2013年12月底的全年业绩，全年推售项目24个，销售金额163亿元，较前一年增加超过三成。全年营收94.7亿，微跌2.2%。集团的营收除了依靠项目开发这条主线外，在物业投资、酒店运营以及物业管理上都有一定的占比。数据显示，去年合景泰富物业开发、物业投资、酒店营运及物业管理服务的收入，分别约89.77亿元、1.45亿元、2.03亿元及1.43亿元。
值得一提的是，2013年合景泰富毛利率及净利润率分别为36.2%及29%。而2012年，该集团总的销售金额不到百亿元，毛利率及净利润率为36.5%和25.1%。由此可见，2013年合景泰富在行业普遍净利率下降的情况下逆袭实现了增长，毛利率仅出现0.3%的小幅下跌。相比之下，合景泰富的利润率仍然维持在一个较高的水平。
“标准化中心的核心在于，对项目的要求是由利润决定整体设计。” 合景泰富主席及执行董事孔健岷这样表示。现下，不少房企纷纷选择高周转经营策略，而合景泰富也不例外，孔健岷介绍，合景泰富在2012年成立产品研发中心，并于2013年投入使用。用标准化中心后，公司周转速度有一定程度的提升。合景泰富在1月和3月取得广州大坦沙项目及苏州漕湖项目。两个项目根据成本利润测算和设计意向，选择适合项目的成本标准和装修方案。开发周期缩短至8-10个月。
合景泰富仍有相对充裕的土地储备，截至目前，这个土地储备量达到1000万平方米。投资者关系总监吴晓怡就曾经透露，合景泰富目前土地储备成本约3000元/平方米，这个成本相对于一二线城市的售价，实际上仍有非常大的利润空间。
据介绍，合景泰富今年预计有34-40个可售项目，远多于2012年的14-15个项目。集团2014年的目标是合约销售额达到210亿元，比2013年160亿元的目标增加超过三成。
深耕一二线城市
高利润的路子离不开合景泰富深耕一二线城市的开发策略，这家同样根植于广州的粤派房企，近20年间在广州累计开发的项目达到20个，其中包括15个住宅项目，5个商业项目，代表作品包括广州国际金融广场、环球国际广场、广州天銮广场等，区域覆盖天河、花都、增城。其中仅在珠江新城就有7个项目，成为该个板块内开发项目最多的房企之一。
目前合景泰富在广州的大部分住宅项目已经售罄，仅个别项目在售，包括合景誉山国际、花语水岸等。反而旗下的合景天骏、天銮广场以及合景环球都会广场等商业项目销售正当时。
在深耕广州的同时，合景泰富在上市后，集团开始了扩张的步伐。先后开拓了华南、华东、西南、华北及海南等地的市场，推进了“根植广州、辐射全国”战略。其中，以上海为首的华东市场，占集团市场份额的比重越来越大，根据合景泰富披露的数据，2013年所占比重已经增加至30%。目前合景泰富在上海布局有7个项目，去年首次进驻的杭州也将成为其华东地区的又一个重要区域。
逐步增加商业比重
2013年8月份，合景泰富召开半年业绩发布会时就表示，将继续扩大写字楼、酒店、购物中心等长期持有型商业地产的实有比例。实际上，这和合景泰富对高利润的把控不无关系。
自2011年开始，合景泰富就展开了关于增加商业比重的战略调整。据悉，该公司2011年销售额为115亿元，同比上升35.6%，其中大约39%销售款来自商业物业的出售。2012年公司加快资金周转速度，继续强化商业地产项目的推售，并打造旗舰式商场等。2013年，根据合景泰富公告显示，因为服务式公寓、办公楼以及商铺不受限购影响，合景泰富仍然维持较大推盘量。2013年合景泰富可售货量大约200万平方米，其中商业占40%左右。2013年5月，合景泰富旗下W酒店正式开业并投入使用。记者从合景泰富内部人士了解到，合景泰富拟按照每年销售总额5%-7%的比例投入商业地产，即用增加相应比例的收益维持公司每年商业地产的增长，这是公司未来的策略。
联合开发旧改项目
近几年来，合景泰富对旧城改造项目也多次涉足，多以合作开发的形式参与。以广州为例，广州首个旧改项目猎德村的改造合景泰富就参与其中，这个命名为天汇广场的项目公寓部分由合景泰富承担，组团命名为天銮。
无独有偶，合景泰富和新鸿基再次联手，开发佛山最大旧城改造澜石改造项目，其中合景泰富注入的资金超过16亿元。据悉，该项目已于2013年12月正式亮相。
合景泰富合作开发的模式也不仅限于旧城改造，其中合景在广州在售的住宅项目之一花语水岸就是和方圆地产联合开发的项目。除此之外，也曾携手富力地产在上海开发城投悦城，和雅居乐、富力、世贸联合开发天津津南新城等。
