（商产网3月31日报道）“禅城商业最大的特色就是可以结合文化旅游，形成文化+商业的经营模式，整体规划上我们将从历史文化名城的角度去控制，在满足历史文化名城的基础上用商业模式去运作。”在上周五举行的2014广东连锁业大会暨佛山市禅城区商业投资环境推介会上，禅城区经济和科技促进局常务副局长毛伟锋对禅城的商业投资环境进行了全方位的介绍。
此次是广东省连锁业大会首次走进禅城，也是第一次在县区级城市召开，协会的相关负责人表示，选择禅城主要看中这里良好的投资发展环境和发展潜力。本次大会吸引了来自省内外知名的超市、百货、连锁服务等企业代表超过400人参加。
在先后参观了绿地中心、绿岛湖产业园区、岭南天地等项目后，与会企业代表对于禅城区的产业优势、区位、成本、服务综合优势以及广阔的市场空间表达了强烈兴趣，多家企业表达了进入禅城的意愿。
为何选择禅城？
在当天下午的禅城区商业投资环境推介会上，禅城区经济和科技促进局常务副局长毛伟锋对禅城的商业投资环境进行了全方位的介绍，并重点阐述了禅城现代服务业发展的四大优势以及禅城商业投资的机遇。“禅城商业最大的特色就是可以结合文化旅游，形成文化加商业的经营模式”。此外，季华商务同盟会轮值会长邱代伦、佛山市祖庙商会代表黄光勇还分别对季华商务带、祖庙商圈进行了主题推介。
会议现场还设立了禅城商业投资推介交流区，季华商务同盟和祖庙商会带领50多家商业载体、企业代表现场与各大商业企业交流洽谈。
作为本次大会的协办单位代表，深圳市飞瑞斯科技有限公司项目经理胡平认为禅城区拥有优越的地理位置和成本优势，未来商业发展潜力巨大，“禅城很有活力，在距离上与广州很近，尤其是在地铁开通后更加便捷，目前广州的经营成本很高，很多商业往周边转移，禅城在承接这种商业转移上具有很大优势。”
禅城蓬勃发展的商业也引来了电商企业的青睐。深圳市华阳信通科技发展有限公司董事长黄新山表示，禅城正大力发展第三产业，也为许多服务都市型企业提供了发展机遇。他介绍，华阳信通主要是为传统商业企业搭建O2O平台，将商家原有的顾客流聚合起来，打破门店与电商割裂的状态，形成线上线下共同的粉丝流。“目前，兴华商场已表露了改造的意愿，我们可以为其提供技术支持。”
“目前是进入禅城很好的时机”
在与会的众多企业中，天虹商场股份有限公司（简称“天虹商场”）是明确表示要进入禅城的企业之一，天虹商场华南区拓展分部经理刘光裕认为，禅城作为佛山的中心城区，具有很强的辐射力和良好的商业氛围，他透露天虹商场禅城分店预计在2017年开业。
作为总部设在深圳的全国知名百货购物中心，天虹商场拥有近30年的发展经验，目前在全国拥有62家店，省内目前在深圳、东莞、惠州3个城市拥有分店，虽然今年才正式进入佛山市场，但天虹商场对佛山市场的考察早在10年前就已经开始，“我们在10年前就开始考察佛山市场，这里拥有发达的经济基础，零售总额、生产总值等经济指标在广东省内排在3、4名。”
刘光裕介绍，天虹商场一直在寻找合适的时机进入佛山市场，“虽然佛山经济发达，但与其他城市相比，这里在很长一段时间商业百货的竞争较为薄弱，我们认为现在是进入佛山和禅城很好的时机，如果现在不进来，未来就会失去进入的机会。”
他认为，目前佛山并没有真正意义上的购物中心，只有类购物中心，而天虹的进入将改变这种状况，“我们对于购物中心的定义是百货+超市+相关配套，这种配套包括餐饮、休闲娱乐等，各种业态合理布局互相促进，而目前佛山的很多大型购物中心最多人逛的还是超市，除了超市外其他像餐饮、百货等业态人流量较少。”
刘光裕透露，天虹商场禅城分店的规模在8万—10万平方米，目前仍处于选址阶段，“我们注意考虑的因素包括人流量、人流的质量，还有交通的易达性等周边配套，我们的餐饮、娱乐业态将占据50%—60%的比例。”除了目前最热门的季华商务带外，季华路以南的绿景路和魁奇路沿线均在考虑范围。
错位发展应对竞争
在推介会上，季华商务带成为了禅城推介的重点。禅城经促局相关负责人表示，季华商务带目前共有23个项目在建设和拟建项目，包括140万平方米的商业建筑面积和280万平方米的写字楼建筑面积。该负责人强调说，这些并不是一年推出的，而是在3到5年内陆续推出，“有招商的错位发展，同时有弥补和补充。”
该负责人并不讳言现在禅城存在商业同质化现象，但认为这并不是体量过多的问题，而是质的问题。“我们已经意识到同质化问题，在目前的招商过程中已经注意错位发展。”
尽管如此，综合体过剩以及同质化仍然成为与会企业代表和专家关注的焦点。刘光裕认为目前佛山的商业正处于上升期，未来竞争不可避免，经过大浪淘沙后最终谁能够留下来需要市场的检验，“竞争是全方位的，但最终还是要看谁在运营，未来的竞争将优胜劣汰。”他建议政府除了引进项目外，还要关注项目落地后的持续运营和发展。
而在胡平看来，判断一个地方的商业体是否过剩，不能简单以目前的人口和消费水平来衡量，而应该关注地区未来能够吸引到的人流量，“就像高速公路一样，刚建好时没有几辆车觉得很浪费，但随着车流的增加，它的价值就显示出现了。”他认为禅城目前展示的活力将吸引更多的人才和资本过来。
■探索
文化与市场共融
避免同质化竞争
禅城区经促局副局长毛伟锋在当日的推介会上表示将用文化来打造禅城商圈，发展文化商业。如何协调市场与文化之间的关系？毛伟锋表示，市场化也会考虑进驻成本，从业态上、投资密度上政府都有要求。对于商业入驻有何条件，毛伟锋透露说限制条件非常少，“只要能够保护好历史文物、按照规划要求建设、高端业态就可以，其他都由市场来决定。”
对于商业综合体该如何实现错位发展的问题，广东连锁业协会会长孙雄同意禅城区的决策，认为佛山与广州的商业对比起来，核心竞争力是做岭南文化商业，尤其以东华里、岭南新天地为代表，“佛山一定要做别人没办法仿制的东西，不要再搞一个天河城，那样很没意思，东华里别人就模仿不了，所以很成功。”
孙雄认为文化与市场之间不存在矛盾，文化与市场在发展商业的过程中可以共同协作，“文化的延伸性很强，就佛山而言，旅游商业、工业旅游商业、制造、家电、花卉包括家居都有文化可言，有很大的发展空间。”
