昨日，泰禾集团举办新闻发布会，公开新地块的建设规划。泰禾集团将去年竞得的东二环泰禾广场东侧258.56亩地块纳入东二环泰禾广场项目的总体规划。东二环泰禾广场单体量从原有的70万平方米升级至150万平方米，加入主题乐园、剧场等新业态。业内人士认为，福州综合体同质化问题明显，不少商业地产开发商已经开始为体现差异化各显神通。东二环泰禾广场项目体量翻番泰禾集团副总裁兼商业地产公司总经理朱进康介绍，原有的东二环泰禾广场体量仅70万平方米，纳入东侧地块后，体量升级到150万平方米。除了体量翻番外，东二环泰禾广场的业态也全新升级。朱进康介绍，原来的东二环泰禾广场规划了奢侈品购物中心泰禾广场、风情商业街以及中央商务集群。升级之后的东二环泰禾广场业态还将打造由室内主题乐园、剧场等组成的文化娱乐集群，以及世界级酒店集群和高端住宅区。福州大学管理学院教授陈章旺称，福州本地有购买力的人群，许多都选择到国外或外省消费。所以，打造高端的消费综合体，有望改变福州人在“福州不高端”的消费习惯。业内人士分析，该地块位于福州未来副中心晋安新城，也属鹤林片区横屿组团规划范围，被定位为集商务办公、商业、高尚住宅为一体的生活新区，目前片区内已有大量住宅用地、商服用地出让，未来区内配套逐步完善，区域价值潜力大。开发商出招求差异福州第一座真正意义上的综合体应该是金融街万达广场。2010年底，随着金融街万达广场开业，福州综合体开始遍地开花。但在城市综合体的规划和运营上，福州现有的城市综合体在规划方面同质化问题凸显。事实上，开始关注到综合体同质化问题的并不仅仅是泰禾一家。去年，苏宁广场在宝龙、万象的夹击下开业，但凭借着福州唯一的一家海底捞，其市场风头并不弱。
即将在年底开业的世欧广场也深谙差异化之道。据介绍，世欧广场喊出打造“中央艺术生活区”的口号，艺术慢街区规划咖啡、茶艺、书店、会所俱乐部、社交沙龙等独具格调的“慢生活”业态。同时，仅超市一项，世欧广场就考虑到该区域超市业态竞争较激烈，为避同质化，在品牌选择上慎之又慎。
