十年磨一剑，蓄势待发，用来形容盈信富星地产集团在商业地产上的发展再适合不过。
位于佛山顺德龙江镇政府旁的龙江盈信广场从2005年1月开业以来，已经运营接近10年时间，无论是人流量还是销售额，龙江盈信广场都有着翻天覆地的变化：去年销售额3.5亿，日均客流量15000人次，这对于一个三四线城市镇区购物中心而言，已属非常不错的成绩。
在一期开业差不多十年，龙江盈信广场顺应市场的需求，进行二期的开发，并将在今年10月份开业，届时，龙江盈信广场将成为顺德西部唯一的纯商业大型综合体和地标建筑。
经过十年时间的积累和沉淀，盈信富星地产集团希望在商业地产的道路上可以走得更远，“突破同质化竞争，建立自己独特的商业产品线”，在接受商产网记者专访时，香港盈信富星地产集团总裁翁永辉这样描述公司在商业地产的发展方向。其表示，目前，盈信富星在商业地产已形成以“盈信广场”为购物中心、星级酒店、盈信中心为写字楼的三大产品线，已建成和在建的商业项目建筑面积接近50万平方米。
“谨慎选址，周全规划，做差异化产品，抢占三四线市场，建立和完善盈信商业独特产品线后，选择时机进入一二线城市，并做大做强商业板块”，这是盈信富星地产集团在商业地产领域的战略。
香港盈信富星地产集团总裁翁永辉
龙江盈信广场：二期10月开业
商产网：据悉，龙江盈信广场一期早在2005年开业，引入了近300个品牌商家。龙江盈信广场1期开业至今的营业情况如何？请从整体的出租率、营业额、业态比例、客流量等方面谈谈。
翁永辉：龙江盈信广场作为佛山顺德区首家开业的大型综合购物中心，自2005年1月19日开业至今已有近10年，一期建筑面积约3.8万平方米，业态组合包括购物、餐饮、休闲娱乐，三大业态占比分别是60%、20%、20%，麦当劳、肯德基、华润万家、苏宁电器、伊丽莎白等知名品牌率先进驻。
龙江盈信广场从2005年开业初期不到65%的开业率，到2007年的100%开业并一直保持至今。营业额方面，龙江盈信广场2013年的销售数据是3.5亿元，而在2005年还不到1亿。日均客流量由2005年的5000人左右到2013年日均客流超过15000人次，增长了3倍，节假日高峰期超过30000人次。
商产网：目前，龙江盈信广场二期正在开发，请您介绍二期的招商进度，预计什么时候开业？在进驻品牌的定位、业态组合上，一期、二期会否有所不同？
翁永辉：龙江盈信广场二期招商正在按计划顺利推进，目前已与包括百佳超市、星巴克咖啡、满记甜品、必胜客、万岁寿司、屈臣氏、妙香居、香港金马茶餐厅、G2000、利郎、九牧王、汉崇、依妙、迪骊等超过100个品牌进行了深入洽谈，大部分品牌已经基本确定进驻龙江盈信广场。
龙江盈信广场二期预计在2014年10月开业，届时，龙江盈信广场整体业态布局将趋于更合理。其中二期业态包括：负二层将提供超过500个智能停车位；负一层将会有超市、百货、家电及营业面积超过4000平方米的数码港；首层将布置时尚潮流服饰、活力运动营同时配搭健与美连锁、咖啡、甜品等潮流生活元素；二层将会有超过16间各类主题餐厅和特色美食总汇；三层将会提供超过120个同层停车位，并包括有伊丽莎白在内的美容美发名店及营业面积近3000平方米的量贩式KTV。
同时，盈信广场二期的D座有两栋26层塔楼，分别为四星级联塑万怡酒店以及以高级写字楼为主的盈信中心，盈信中心将配套少量的精品公寓以满足高端商务人群的居住需要。
商产网：据了解，盈信二期建成后将对一期的内部布局进行改造优化，包括完善内部的功能布局和设施设备等，请问现在改造的具体方案是怎样？
翁永辉：随着龙江盈信广场二期的开业，为进一步优化动线，促进各楼层各区域的客流拉升和带动，将会在一期增加四条扶手电梯和增加两对垂直客梯。同时将对一期的业态组合及品牌进行大规模的调整，届时盈信广场一期约有75%的营业面积及近60%的商家将会根据新的业态布局进行调整经营落位。
同时，在今年年底至明年年初，盈信广场一期将进行全面翻新改造。
商产网：在电商冲击加剧的大环境中，体验式消费成为开发商讨论的热点，在龙江盈信广场中，怎样打造体验式消费？
翁永辉：从目前消费者群体的需求来看，对生活方式和购物体验的需求越来越注重，尤其是随着电商的大行其道，传统零售业正面临巨大挑战，所以未来商业地产的发展趋势，一定会走向体验型和生活化相结合、高端和低端相结合，为消费者提供不可替代的极具体验感的特色商业。
根据这一趋势和需求，龙江盈信广场在已开业的一期和即将开业的二期中，规划上也作了大量的调整。未来一年，龙江盈信广场一期会对70%的面积进行调整，同时释放更多的空间来营造休闲体验区域，拟打造一个近5000平方米的儿童业态区域——盈信儿童世界，对原有的盈信星光影城进行升级扩容，做大做强体验业态。在二期中，以开放式街区商业为主，拟规划近4000平方米数码体验馆和12000平方米的国际风情主题餐饮区，并在二期街区内分别设置了水景主题生活广场和音乐主题中心广场，为区域市民提供休闲享乐的生活空间。
商产网：在二期开业后，龙江盈信广场将会呈现怎样的整体局面？
翁永辉：今年底二期开业之后，龙江盈信广场集商业、商务、酒店等多种功能为一体的大型城市综合体的定位将完整呈现，包括约9万平方米的超大型购物中心、3.5万平方米的四星酒店-联塑万怡酒店、2万平方米高级写字楼盈信中心，将成为顺德西部唯一的纯商业大型综合体和地标建筑。
龙江盈信广场将为区域内的消费者提供时尚购物、美食消费、休闲娱乐等一系列多元化服务，成为区域的时尚生活中心和休闲文化中心。同时，与毗邻的联星商业城、盈信现代街市等商业项目错位经营，优势互补，共享客流，全力打造龙江城区中心全功能核心商圈。
龙江盈信广场一期已开业九年，二期今年十月开业
