昨日下午，寮步镇长坑村一宗8万平方米商住地出让，最终广东保利房地产开发有限公司以底价55650万元竞得，业内人士对地块开发前景看好。
记者从地块出让文件获悉，该地块编号为2014WG019，占地面积约83739平方米，开发的容积率需大于1.0，不大于2.5，建筑密度不大于30%。由此可知，该地块的楼面均价为每平方米2658元，规划建筑面积可达20.9万平方米。
据了解，寮步镇长坑村地处寮步西南部，全村面积180公顷。从地图上可以看到，这宗地块位于长坑村长圣路与福民路交汇处，可通松山湖大道、东部快速干线、莞深高速，交通比较方便，与东城区一路之隔，距虎英郊野公园、同沙生态公园很近，升值潜力可观。
但地块也存在一些不足，如目前地块附近的配套设施并不完善，基本没有多少商业配套设施，教育配套也匮乏，生活气息不够浓郁。
寮步镇的房地产近年来开发热度高涨，公开数据显示，在过去一年寮步推出的商住用地就多达12宗，其中有10宗成交，土地市场之火热度可见一斑。分析人士指出，近年来，东莞市政府正在着力规划寮步，而顺应经济、社会、城市发展的潮流，寮步也在争取积极融入城区。
“寮步镇有越来多的商住地出让，甚至规划连片的居住区域，从而承接松山湖和生态园的高科技人才的居住需求。”该分析人士说。
不过，此次拍出的地块作为寮步镇今年出让的首宗商住地，靠近东城地理位置优越，而底价拍出的事实从侧面表明，在银根紧缩、房企资金普遍吃紧的大环境下，5.56亿元的起始价对于众多民营房企来说门槛略高。
此外，记者从东莞市国土资源交易网获悉，本月确定出让的商住地有4宗，1宗位于万江街道的坝头村，3宗位于虎门镇。其中虎门镇出让的3宗地块面积较大，最大的一宗位于博涌村，地块面积超过11万平方米，起拍价达12亿元。
