天河商圈又将驶来一艘商业巨舰。新鸿基位于原宏城广场的项目整体已经浮出水面，目前已经进入外墙施工阶段。对于竞争已经十分激烈的天河商圈而言，新鸿基这一商业项目，将会是在正佳、天河城与太古汇中夹缝生存，还是凭借全港式运营手段，在各方面上突出差异化，从而实现补缺突围？
从天河商圈现有的购物中心格局可以清晰地看到，由西往东一条主线上，天河城、正佳和太古汇基本囊括了主流中高端品牌市场。而且各自结构亦十分完备，无论是餐饮娱乐还是写字楼或酒店一应俱全，天河城和太古汇甚至还具有地铁直达优势。可以说，现有的市场留给新鸿基的空间已经不大了。
新鸿基到底会为我们带来一个怎样的作品？起码有一点可以确认，这个新的项目一定是有卖点的，不然，在香港有丰富的商业项目运作经验的新鸿基绝对不会涉足一个没有空间的市场。尽管至今新鸿基方面还没有公布进驻品牌构成以及详细的招商情况，但我们或许从新鸿基在香港的项目中，看出一些蛛丝马迹来。
笔者逛过新鸿基在香港的大部分购物中心，对其中的多个购物中心有深刻的感触。其中一点就是新鸿基对于区域市场内的定位十分精准。例如与深圳一站之隔的上水广场，主打一站式消费；香港核心商业区的IFC主打高端品牌消费；面向潮流一族的WTC体量不大但很精致、主打多元化、中高端市场的沙田新城市广场以品牌丰富著称……可见，新鸿基旗下的购物中心多会根据实际情况进行布局。此外，尽管新鸿基旗下每个购物中心定位不同，但这些购物中心在进驻品牌的选择上各有特色，而且服务出色，诸多大型展览轮番举办、各种优惠套餐也十分丰富。
由此可以大致判断，新鸿基位于天河黄金位置的这一商业项目，将会以主打中高端市场为主。此外，尽管天河城、正佳和太古汇体量巨大，但从进驻情况看，品牌仍较为有限，这给有丰富品牌资源的新鸿基留下空间，大量的优质品牌或许会跟随新鸿基步伐首次进驻广州。另外，奢侈品牌基本进驻了太古汇，而且在这么短的距离上，奢侈品品牌也不会再开第二店，因此亦不能寄望新鸿基天河项目会以奢华取胜。以有消费力的年轻用户群体为主，配合娱乐餐饮，还有极具特色的中庭空间，新鸿基的天河项目可谓以新鲜感取胜。
可以说，尽管天河商圈现有的空间不大，但这个所谓的空间也是相对而言，如果新鸿基项目运营出色，将有效激发天河商圈的消费潜力，甚至于与天河城和正佳形成一个庞大的商业整体，客流互通、消费互补、一加一大于二的效果将足够新鸿基吃个盆满钵满。
