把平台管理、云思维等等这些互联网领域流行的模式，经过学习、吸收，创新成为房地产企业的一种成长模式，这在地产行业不多见。“未来三到五年中国地产行业必然将重构，未来最赚钱的不是卖一次房子赚多少钱，而是如何满足业主的生活方式需求。”世茂房地产副总裁蔡雪梅表示。
不一样的变革创新
世茂房地产副总裁蔡雪梅表示，2014年来自市场层面的压力会较为明显。对于世茂而言，今年将要不遗余力的推进“云平台”战略的实施，为企业长远的发展奠定基础。
从房地产目前的发展态势看，“谁都能生存”的“黄金时代”已渐行渐远，竞争形态上，从有形产品之争走向无形服务之争，这个过度时间也许比任何人想象的都要短暂。
布局软实力，世茂房地产走在了前面。在世茂集团的业务布局已经涵盖了住宅、商业地产、旅游地产、产业地产的背景下，2014世茂房产进一步向以“服务资源集成”为核心特征的生活方式服务商转型，构建企业在下一轮竞争中的软实力。
在今年3月份，世茂在福建石狮世茂摩天城现场正式创立了“创业家·云学院”，是世茂“云平台”内容的再次重大延展。据悉，“创业家·云学院”除了继续享用“云平台”的全部服务功能外，还跨界整合了金融、贸易、艺术、教育、医疗等领域的资源，将企业的核心价值向软性服务延伸。
“公司的核心价值观之一就是创新。今年我们最重要的工作就是两件事情，一是企业的资源整合，二是更多元化、更均衡的发展，也就是不把所有的“鸡蛋”都放在住宅上。”世茂房地产董事局副主席许世坛认为，今年我们继续会在MiniMall商业和酒店领域进行创新的探索，当然也不排除做养老地产的开发，我们甚至还在研究是不是应该专门为年轻人盖一些房子。
“世茂从来不认为中国房地产的引领者一定是规模上的引领，真正的引领者是能够对这个行业的价值、对居者的价值、对整个社会带来不同的差异化、全新的有意义的东西，这才是真正意义上的引领者。”蔡雪梅表示。
看好有潜力的二线城市
在3月25日，世茂房地产发布去年全年业绩报告。营业额同比增长44.9%，毛利率上涨到35.3%。在连续两年销售额大幅增长的情况下，世茂房地产的毛利率也有了显著提升，是目前上市房企中为数不多的量价齐升的房企。“2014年每股盈利上涨16%，现实股价相当于4.8倍2014年预期市盈率。”这的确令投资者分外欣喜，市场也做出积极回应，股价4日上涨近17%。
从年报的各项财务指标来看，世茂房地产的日子越来越好过了。根据年报信息披露，截至2013年12月31日，世茂房地产去年初订下全年合约销售额目标为550亿元，去年销售额实现人民币670.7亿元，达全年目标122%，累计销售面积523.9万平方米，平均售价为每平方米人民币12802元。
“世茂房地产不希望通过高增长而牺牲掉企业的利润，今年除了将销售目标增至800亿元，同时致力将毛利率维持35%的水平。”许世坛指出，世茂房产大部份融资已完成，今年应再无大型融资计划，并透露期望至今年底时，净负债率可以控制在50%。为了加快周转速度，世茂集团已与四大银行落实合作，为买家提供专项按揭额度共300亿元，目标今年销售回款率提升至85%。
“世茂房地产拿地会重点考虑长三角跟福建，这是世茂房地产品牌、客户、团队优势最强的地区，所以这几个地区会做比较多的项目。”许世坛说，世茂看好有潜力的二线城市，像苏州市场今年的销售额预计能超过1百亿元。
从土地储备方面，年报显示截至2013年12月31日，世茂集团于宁波、杭州、济南、苏州、北京、武汉等15城市增加住宅土地储备937万平方米。目前，世茂旗下拥有104个项目，分布于全国38个城市，共3615万平方米的土地。通过年报的销售数据不难发现，世茂在福建本土及长三角区域贡献了主要销售业绩。从城市来看，世茂在上海、杭州、昆山、张家港、福州、晋江、泉州、石狮等城市的开发面积和销售额，占世茂房地产全年开发面积和销售额的50%以上。
