在今日披露的保利地产2013年报中显示：该公司在报告期内共完成营业收入923.56亿元，同比增长34.03%。受宏观调控作用显现滞后影响，毛利率下降近4%。同时披露，该公司旗下的房地产基金业务突破200亿。
毛利率超30%
据报告显示，报告期内公司实现营业收入923.56亿元，归属股东的净利润107.47亿元，同比分别增长34.03%和27.36%；其中房地产业务结转收入892.90亿元，同比增长34.65%；房地产业务结算毛利率为31.25%，同比下降3.99个百分点，主要是由于部分在2011年市场严厉调控时期销售的高地价项目进入结算，以及部分项目首期销售结算价格较低所致。
2013年度多数上市公司出现毛利率下滑趋势，与前两年房地产的严控效果滞后显现有直接关联。
资产负债率约78% 待售面积约为4997万平方米
财务方面，年内共实现销售回笼1112亿元，新增银行借款625亿元，净增银行借款191亿元，完成房地产项目直接投资998亿元，期末资金余额338亿元。该公司于2013年8月份发行的5亿美元高级债券，票面成本仅为4.5%。
截至报告期末，公司总资产3139亿元，净资产692亿元，负债总额2448亿元，资产负债率为77.97%。预收账款1072亿元，其他负债占总资产的比例为43.84%。期末有息负债总额991亿元，有息负债的平均融资成本为7.03%。
待售面积约为4997万平方米，其中一二线城市占比约为83%。
房地产信托基金规模超200亿
由于市场资金基本面持续紧缩，2013年，最为引人注目的现象就是地产巨头纷纷与银行业务、基金业务联姻。不仅是降低融资成本的一种策略，也是有意进一步拓宽融资渠道。
保利地产旗下的房地产基金私募股权基金自2010年成立以来，至今规模已超过200亿。成立初期，信保基金的注册资本仅为3000万元，2011年，信保基金增资到1亿元，保利地产的投资成本增至4000万元，持股比例依然是40%。
保利地产基金业务的快速扩张，不仅是作为单一的融资平台，而是希望将其打造成为一个产业方向。
保利地产前董秘岳勇坚也曾在采访中提到：“保利地产的整体战略布局中，房地产基金是把它作为一个产业来做。”岳勇坚曾指出，保利地产和中信证券合作发起信保基金，两大股东的持股比例完全对等，制度设计的初衷，就是为了把它做成一个产业。
2014年计划开工1750万平方米
报告显示，2014年，该公司计划完成房地产直接投资1166亿元，计划新开工面积约1750万平方米，计划竣工面积约1350万平方米。同时，报告还特别提出，要在房地产金融、养老地产、精装修、概念地产等各项业务领域做出探索。值得一提的是，保利地产2013年度的主要销售利润来自中小户型产品销售。144平方米以下的中小户型成交套数占比为92.9%，刚需产品为主的供货结构决定了成交以首次购房客户为主流，全年公司成交客户中首次置业者占比达到85.9%。
