据最新统计显示，今年一季度，上海土地市场共计出让经营性用地（剔除动迁安置房用地）５５幅，总成交面积２２８．９万平方米土地出让金收入达到４６７．８亿元，较去年四季度减少２８．４％，但同比仍有１６０．８％的增加。
一季度土地出让金环比减少
据搜房网统计，一季度，上海土地市场合计成交了５５幅经营性用地，较去年四季度减少了２６．７％，较去年一季度则上涨６１．９％，土地总成交面积为２２８．９万平方米，环比减少１６．５％，同比上涨７８．８％。其中，住宅用地成交了２８幅，成交面积１６４．９万平方米，商业用地成交２７幅，成交面积６４万平方米。
而在成交金额方面，一季度上海土地出让收入合计达４６７．８亿元，环比减少了２８．４％，同比增加１６０．８％。其中，住宅用地成交３４７．１亿元，商业用地成交１２０．７亿元。
商报记者注意到，今年１月的上海土地市场基本延续２０１３年的火热行情，土地成交金额及面积占据了一季度总量的半壁江山；进入２月之后，上海土地市场整体成交量及成交金额骤降，一共成交１４幅经营性地块，成交面积７０．７万平米，较１月下降近三成；而３月经营性用地成交数量进一步下降至１３幅，成交面积５７．６万平米，相比１月下降近五成，比去年３月同样出现２７％的下滑。事实上，３月沪上经营性用地总成交金额为９９．５亿元，也是近一年来月度成交金额首次跌破１００亿元。
青浦宅地成交居全市首位
在今年一季度中，浦东、青浦、松江等７个区县在上海土地市场供应了住宅用地，总成交面积达到１６４．９万平方米。其中，青浦区的住宅用地成交数量达到６幅，总出让面积达５３．９万平方米，位居全市各区县之首。从成交量来看，５３．９万平方米的宅地面积已经超过了青浦区２０１３年全年的宅地成交量（去年全年青浦区一共成交了４６．１万平方米宅地）。
而在土地增量供应的同时，青浦区的土地平均溢价率却有所下滑。今年一季度，青浦区住宅用地平均溢价率为５０％，低于去年平均溢价６０％的数据。不过，今年青浦城区也有高溢价地块的出现。
新兴板块宅地楼板价蹿升
另据搜房网统计显示，尽管整体土地市场有供应走入低潮趋势，但住宅用地供应力度依旧不减。３月份，上海土地市场共计成交了９幅宅地，成交面积５０万平方米，已经超过２０１３年宅地供应的月度平均量。此外，从宅地溢价率来看，２０１４年２、３月宅地平均溢价率为４９％，２０１３年同时段宅地溢价率为３６％。
搜房网分析师李宗洲表示，从宅地市场来看，2014年无论是供应还是需求并没有表现出明显的走弱态势，相反，从２、３月宅地成交来看，新兴板块的宅地楼板价出现了新一轮的上涨趋势，例如松江新桥、佘山北等板块。
